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  編者按：

  近期，一條政策激起千石浪。國務院常務會議日前決定，整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，將分散在多個部門的不動產登記職責由一個部門承擔，通過提供"一站式"服務，減少瞭辦證環節，將大大減輕企業和群眾的負擔。更多人從這一制度上讀出瞭"反腐""控房價"等效果。

  不動產統一登記系統建立後，異地購房將可統一監控，異地炒房不再是漏網之魚。房產稅的推進也將消除主要技術障礙。一時間，房價將立馬下跌的預期鋪天蓋地。SOHO中國董事長潘石屹在微博中表示："這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。"

  中原地產市場總監張大偉認為，建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺，推進部門信息共享，也會對市場上部分灰色房源存量產生威懾作用，可能會出現部分拋售。一旦房產稅試點增加，對多套房擁有者的心理影響將非常大，也有可能給部分市場帶來一定的存量供給。

  不動產統一登記制度實施之後，房叔、房姐恐難以藏身，究竟能否如潘石屹所言撼動房價？這是否預示著房產稅開征已經為時不遠？

  近來，輿論對於調控長效機制有較高預期，按照新一屆政府的思路，房地產市場又將發生什麼變化？新浪樂居、長沙晚報聯合舉辦的廣廈會客廳特別邀請蘇州立德節能建築股份有限公司總裁瞿月蘇探討新政將會帶來的影響。

蘇州立德節能建築股份有限公司總裁 瞿月蘇

  主持人：不動產統一登記制度出臺之後，對多套房擁有者將產生微妙的心理影響，也將對不斷看漲的房地產市場價格有所抑制。您是否認同？您認為該制度實施之後會帶來哪些變化？

  瞿月蘇：不動產登記制度本身對房價沒有什麼影響，其實一直在登記，人們擔心的隻是會不會聯網，能不能查詢房產信息。如果能夠聯網或查詢，就與反腐有一定的聯系；另外，完善的登記和查詢制度會給制定和征收房產稅、遺產稅等提供更好的技術支持。

  主持人：輿論對於調控長效機制有很高預期，接下來的房地產市場會發生什麼變化？您怎麼看待長沙的房地產市場的未來？

  瞿月蘇：房地產市場初期是爆發式的增長，有資本的、膽大的、眼尖手快的企業迅速成長起來，供不應求會導致價格上漲，這相當於房地產的一級市場。房地產二級市場有大量的炒房人，導致房價不斷上漲。房價上漲與供求有一定的關系，但根本原因是通貨膨脹。今後隨著房地產市場競爭的加劇，消費者和開發商會越來越註重產品的規劃設計，會湧現出更多環保、節能、舒適、美觀、科技的房子。

  長沙房地產市場未來的機會在哪裡呢？我認為，在老城區的棚戶區改造和新興城區的開發。

  棚戶區改造，老城區地段比較成熟，開內湖土地貸款房貸發商的房子賣出去有保障。還有新興城區，梅溪湖、洋湖垸是政府重點打造的，是城市升級換代的臉面，在基礎設施投入、城市運營方面，由統一的運營商運作，這樣的區域機會很大。另外，地鐵沿線也有發展機會。

  房地產以前大規模的生產，大兵團的作戰，資本密集、賺快錢、高杠桿效應的現象都會產生變化，將來房地產利潤會回到比較合理的范圍。（文字整理 彭丹夏）

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/22胎借貸是甚麼利率多少免費諮詢試算013-12-02/15313771676.shtml

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