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??部門：裝修尚未納入政府驗收范圍，未來會規范
??此外，佛山萬科廣場返修辦對於不及時維修的解釋是，曾先生於年初五發現的漏水問題，節後工人仍未返工，無法及時維修。另外，漏水主因在於樓上住戶，該住戶有老人和小孩，也需等樓上漏水問題解決後再修補曾先生傢的墻面。
??2個多月後，這些問題陸續修好瞭，但年初五曾先生再去看房時，卻發現房間漏水瞭。直到本周三，曾先生傢仍有三處坐墊大小的水漬，水漬附近便是衛生間。“如果不是樓上業主入住瞭，還沒法新竹竹北土地貸款發現漏水。”
??@碼瞭個板：看完這些圖片，我整個人都不太好瞭。
??對此佛山萬科廣場負責人向記者作出回應：“萬科並非先收樓後驗房，隻是將驗房流程做瞭前置。”據對方表示，萬科在交付前已開展瞭兩次工地開放，第一次在裝修前，主要展示裝修材料及施工工藝；第二次在交付前一個月內，由萬科工作人員一對一陪同業主進入到自己房屋內瞭解施工進度，測量傢私傢電購尺寸等。“萬科在預約業主時便已強調第二次工地開放是收樓前的預驗收，業主可將發現的裝修瑕疵提出來，由萬科記錄安排整改，目的是減少業主辦理收樓資料和等候的時間。”
???繼“毒地板”之後，近期萬科精裝房再爆“紙皮門”。3月初，記者收到來自佛山萬科廣場業主的微博報料。在這個名為“公開報料”的微博主頁面上，一扇扇被砸開的門露出疑似紙皮的蜂窩狀夾層，一張張圖片觸目驚心。近日，記者來到佛山萬科廣場一探究竟。
??此外郭華壽提醒，開發商應當先將商品房交給購房者驗收查驗，不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文本等作為買受人查驗房屋狀況的前提條件，驗收無質量問題並且符合合同約定交房標準後，再辦理交付手續。購房者簽收前需先查驗開發商具是否具備房屋交付的法律文件，包括“兩書一表”。若開發商法律文件無法提供或不齊全，購房者有權拒絕收房，盡量書面告知開發商並保留證據。
??與此同時，隨著業主啟動傢具安裝，更多被裝修掩住的問題開始浮出水面——4座有業主準備為入戶門安裝“貓眼”，一打孔發現門內竟填充瞭疑似石灰的灰白色物體，臥室門一砸開，夾層竟露出疑似紙皮的蜂窩狀填充物。3座業主喬小姐在裝墻櫃時敲擊墻面，卻發出疑似木板的“咚咚”聲。7座業主馮先生則在安裝衣櫃時拆下踢腳線，無意發現踢腳線是類似“紙皮”的復合材料制成。“一定是要應付交樓而趕工，質量竟然這麼差。”曾先生說道。而馮先生更表示要把所有門都換瞭，“沒想到精裝房更不省心！”
??“門撞歪瞭，地板松瞭，瓷磚刮花瞭，墻壁還有裂縫……”曾先生當下要求開發商維修後再收樓。但對方答復，由萬科地產開發的建築樓體並無問題，業主無法反悔收樓，出現的問題屬於裝修環節，歸返修辦負責。曾先生很氣憤，但也隻能接受瞭這個解釋。
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??網友熱議：
??2012年12月，曾先生以40萬元首付購入佛山萬科廣場5座的一套單位。去年8月30日，開發商按合同約定時間發出收樓通知書，並提出先簽收樓書後看房的要求。曾先生雖心裡疑惑，但急著看房便妥協瞭。豈料一進門便發現問題多多，後悔也來不及瞭。
??@走馬觀花喜刷刷：現在的開發商，還是品牌開發商都這麼坑，還有什麼可以信的？
大門裡鉆出石灰。
??物業費該不該交？廣東至高（南海）律師事務所副主任郭華壽表示，若房屋已通過驗收交付，物業費便不能免。“房屋質量問題是開發商的責任，物管公司按照合同規定對小區提供綠化、清潔、安全等服務，還可協助業主要求開發商維修房屋或賠償經濟損失。從法律上講，物業與開發商是兩個相對獨立的主體，業主不能要求物業服務企業為開發商前期的房屋建設質量等問題承擔責任，業主因為房屋質量差而拒絕物業費的主張在法律上難成立。”
??對於裝修質量問題，該負責人表示裝修材料均按照合同約定的標準和在銷售前展示的標準進行交付，不存在“貨不對板”。記者亦查閱瞭業主們提供的交樓標準說明書。根據內文約定，入戶門為“鋼木復合入戶門”，墻面為“砂漿抹灰”，對於臥室門材質、裝修價格則無相關說明。
??至於該樓盤的入戶門，該專業人士表示確實是使用瞭合同約定的“鋼木復合門”，是一種用鋼條做結構、外封密度板或木工板的新型防盜門。是否填充石灰則不確定，即使有也主要是防火功能。台南房貸二胎年息
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08275984480090841731014.shtml
??經過記者一個星期的跟蹤與業主們積極維權，佛山萬科廣場返修辦已於本周三為曾先生修補瞭漏水問題。但曾先生對處理結果仍不滿意，要求開發商對賠償問題做出回應。“因為他們沒有完成維修，導致我無法按時入住，每個月還要承擔物業費，造成的損失難道不是由開發商賠償嗎？”業主們表示，仍會繼續通過合法途徑維護自身權益。
??律師：物業費不能免，可走司法程序維權
??進展：漏水問題已修補，但業主仍不滿意
??爭議：業主四問萬科“討說法”
??業內：“紙皮門”三五年就需更換
??究竟是“紙糊工程”，還是開發商與業主對材質理解不同？記者咨詢瞭廣州天璣驗房公司工程部一位專業人士。據該人士介紹，這種“紙板”的官方叫法是纖維板，常應用於傢具傢居市場。這種纖維板需達到中等密度以上，以木質纖維或其他植物素纖維為原料。但開發商使用的纖維板以廢紙回收加工的紙漿為原料，密度不夠，做工粗糙，也就是最便宜的“紙板”。另外，雖然蜂窩狀能隔音，但一般傢居市場流行的是鋁蜂窩或塑料蜂窩，而並非紙蜂窩。“不能說這種門違約或不合格，隻能說檔次低、價格廉。一般入住3到5年左右需重新換一次，否則容易受潮、發黴、變形。”
??隨著問題一個個揭露，憤怒越積越深的業主們開始向開發商“討說法”。業主們質疑的問題有四：一，先收樓後驗收，是否不符規范？二，問題這麼多，為何屢次拖延不維修？三，裝修材質是否以次充好？四，業主因房子質量問題無法入住，物業費還要交嗎？
內容來自sina新聞
佛山萬科廣場現 門脆脆 業主四問萬科 討說法
??至於質量問題，郭華壽建議業主通過走司法程序，或向建築工程質量監督部門投訴維護自己的權益。另有業內人士建議，業主可請鑒定機構對新房中的裝修情況進行估價，若所估價格與房屋買賣合同簽訂時的裝修價差距過大，可要求開發商賠償。
房門內的蜂窩紙板。
??精裝房問題頻出，對於未來將逐步提高住房全裝修交付使用比例的禪城區來說，又將如何進行市場規管？對此禪城區國土城建和水務局相關負責人表示，到目前為止，禪城區尚未將精裝房裝修納入政府部門驗收范圍，精裝房的裝修投訴案件處理依據主要是根據購房合同或裝修合同的相關約定。下一步，根據《禪城區發佈綠色建築行動實施方案》等工作目標，禪城城建局將加快牽頭擬定具體的實施細則，設想是以土地出讓為界限，在土地出讓合同上約定帶裝修交樓比例，隨後的規劃報批、預售許可證報批、驗收等也都會相應做一些規范。
??文/佛山日報記者林舒
??圖/業主提供
業主的購房合同裡寫明入戶門是鋼木復合入戶門。
房頂漏水。
??@過客：眼見為實耳聽為虛，所以買房的朋友還是多花點時間去看房貨比三傢總錯不瞭。
??事件：收樓後發現門歪地板松，房間有漏水
??@lhy2854487：這房子也能住？？？花瞭多少錢買的啊，心疼死瞭。
制圖/孔煥玲
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