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內容來自sin民間2胎a新聞
房價十年漲七倍 羅村房價有望看齊禪桂
佛山城市升級第五次巡查即將啟幕，從"城市升級"走向"城市升值"成為佛山接下來城市發展新思路。作為距離禪桂中心城區最近的鎮街之一，羅村的新型城鎮化建設之路任重而道遠。
實際上，羅村正在變身"羅城"。以佛山市委書記劉悅倫為首的佛山市領導班子對羅村的關註有目共睹，近幾年來，羅村新城建設、市政配套等方面投入逾百億元。百億財政投入之下，羅村光明新城建設緊鑼密鼓、十大產業升級項目推進如火如荼，佛山"產城人融合"發展理念正在這裡得到實踐。
承載起這一發展使命的羅村因此成為一座夢想之城
許多人懷揣著夢想來到羅村，因為這裡有便捷高速的交通配套，佛山西站、地鐵三號線、佛山機場等在這裡匯聚，桂丹路、佛山一環、佛山高速、禪西大道等多條交通路線讓出行暢通無阻；這裡還有完善的產業配套，光明新城、新光源產業基地正"茁壯成長"；這裡還是一個有文化底蘊的地方，狀元文化、孝德文化、花燈文化、詠春文化等讓這裡成為名副其實的嶺南文化發源地......
一批批"追夢者"陸續奔赴羅村，或購房安傢、或拼搏創業，但在同一時空的許多市民眼中，羅村仍然是一處神秘地帶。
這個名叫羅村的地方真的是個"村"？這個"村"距離禪桂中心區的實際距離到底有多遠？為何近幾年來羅村新北林口土地貸款土地市場分外火熱，樓價地價齊齊攀升？當前羅村樓價看漲看跌？"產城人融合"理念指引之下，羅村的主要產業形態有哪些？百億配套及產業投入之下，未來羅村會以怎樣的面貌呈現？
《南方日報》佛山觀察即日起連續推出"夢想之城--你不知道的羅村"系列報道，為您還原一個最真實的羅村，一座當代夢想之城。
盛夏時節，羅村板塊正在升溫。近期，純新盤時代傾城、力迅·城築將紮堆在羅村孝德湖畔亮相，加上此前已經在該板塊開盤的奧園、龍光、長信、鉅隆，以及正在平整土地的招商地產，羅村板塊出現瞭品牌開發商造城之勢。
品牌開發商的紮堆進入帶來的是羅村板塊房價的逐步上漲。根據合富輝煌統計數據，今年5月份，羅村一手房平均成交價格為7481元/平方米，去年至今，羅村一手房最高均價超過8000元/平方米。聚焦到具體樓盤，去年個別樓盤價格上漲幅度尤其大，奧園公園一號一期產品均價超過9000元/平方米，部分戶型價格過萬。
記者調查發現，從2009年起，羅村樓價以每年7%的漲幅遞增。倘若從更長的時間段來看，羅村房價在最近十年中翻瞭七倍，據瞭解，羅村最早的社區樓盤有羅湖花園、嘉禾新城、富安花園等，當時售價約為1200元/平方米。
價格窪地效應短期仍明顯
雖然過去十年羅村樓價大幅上漲，但整體來看，羅村板塊當前樓價維持在6000-9000元/平方米之間，目前與禪桂中心區樓價仍有較大差距。對於這一價格，羅村地產業界一致認為這是羅村板塊的價格底線，"這是在以成本價賣房子，甚至部分樓盤算得上是以地價賣房子"，羅村某開發商表示。
以羅村最高單價樓盤奧園·公園一號為例，由於該樓盤樓面地價超過4000元/平方米，再加上3000元/平方米的建安成本，再加掉20%的交易稅，即便該樓盤在羅村已經成功賣到9000元/平方米，照樣賣的是成本價。
富林地產營銷部總監李宗秦認為，從目前來看，羅村板塊還有明顯的幾大軟肋制約著區域樓價上行。首先，羅村人口少，需要大量依靠外來購房者，這是最明顯的短板之一；其次，近期較為低迷的樓市環境也會影響片區內樓價，"因此，短期之內，羅村板塊價格窪地仍然明顯"。
不過，從長期來看，各大開發商紛紛表示看好羅村發展潛力，該區域的交通、景觀資源優勢，尤其是佛山西站帶來的巨大引擎作用會持續發酵，令板塊前景可觀。
"羅村是禪桂的後花園，區位、交通、配套優勢都十分明顯"，原奧園地產佛山公司副總經理陳釗毅認為，羅村的交通和區位優勢其實都非常明顯，但其價值潛力還沒有被完全挖掘，未來，隨著交通利好的兌現，從中長期來看，羅村板塊的區位價值將愈加凸顯。而品牌開發商在高端品牌上的發力，有望改善該片區的產品結構，拉升該區域的樓價。
建融高雄橋頭建融從主打剛需走向產品多元化
從產品形態來看，羅村樓市可謂是為剛需置業者"量身定制"，綜合目前雲集於羅村的鉅隆風度廣場、龍光·君悅龍庭、奧園·公園一號、長信銀灣等幾大項目來看，中小戶占比超過八成。
長信地產營銷中心總經理徐偉釗表示："羅村是一個巨大的剛需市場，各大發展商的項目主力定位剛需，既符合羅村作為禪桂後花園的定位，也符合房地產發展的規律。"
龍光地產廣州區域營銷部經理曾曉健亦指出，從羅村目前的形勢來看，基本上以剛需產品定位，羅村作為禪桂的後花園，剛需市場很有需求。而羅村的配套，新光源產業、多傢省級名校等優質教育配套、便捷的交通等，剛需購房者是非常看重的，有瞭這個基礎，羅村的發展很有潛力。
近期將以純新盤姿態入市的時代傾城同樣瞄準剛需市場。據悉，時代傾城主推的是82-118平方米三至四房精裝住宅，吸引瞭大量的年輕買傢。
實際上，不單是羅村，整個大佛山產品設計均以剛需為主。鉅隆房產副經理郭敏介紹，剛需購房者通常十分註重產品性價比，從羅村到禪桂中心也就10多分鐘的車程，非常方便，但均價差距接近5000元/平方米，因此羅村剛需樓盤受到禪桂客戶的青睞。據瞭解，鉅隆羅村風度花園有三成購房者來自禪桂城區。
不過，隨著品牌開發商的紮堆進入，羅村板塊的產品逐漸出現多元化態勢，改善型產品比例正在提高。奧園公園一號定位高端，除瞭剛需之外，改善型產品比例不小，據發展商透露一期產品改善型戶型市場反響更好。
預計今年7月入市的力迅·城築瞄準的就是剛需及改善型購房者，主打兩梯兩戶戶型，提供90平方米的N+N戶型以及145-160平方米的躍升復式單位。去年年底在該區域拿地的招商地產，也曾公開表示會在孝德湖畔打造宜居高端項目。
專題策劃：王伯樂 南盼 專題撰文：南盼 本版統籌：南方日報記者 南盼
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09104248354.shtml
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