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內容來自sina新聞
養老地產蛋糕誘人 盈利模式讓涉足者困惑不已
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種種跡象表明，養老地產已被眾多房企、險企視為企業未來又一掘金點。然而，經過5年探索，如何盈利卻讓涉足者們困惑不已。
從2008年開始，萬科、保利、綠地、首創、華潤等20多傢房企相繼進入養老地產項目，如今這些項目已竣工並進入運營期。曝光率較高的有保利北京西山林語和熹會，萬科北京房山試點的"萬科幸福匯"，遠洋地產在北京亦莊打造的椿萱茂·凱健等。
不過，保利、萬科相關項目負責人均表示，養老地產項目在關於適老化的設計建設方面已不是問題，問題是後期的醫療、護理等服務配套還跟不上，這已成為眾多養老地產的一大軟肋。
事實上，養老產業既不是簡單的房地產開發，也不是純粹的醫療保健，而是整合投資、開發、建設、運營、醫療、保險(放心保)、服務等各個層面資源的系統工程。
中國城市規劃協會副秘書長、洲聯集團總裁趙雲偉認為，當前的養老地產是"叢林中的探索"，呼聲高亢，但對養老地產的清晰定位遠未完成，先行者隻能慢慢摸索。
來自世聯地產的調查表明，當前中國養老地產的開發模式主要分為三種：隔代親情模式，即實現養老公寓與普通親情住宅相輔相成的共融性設計台北車貸利率二胎年息，適合兩代人居住；會員制醫養綜合體，即針對自理老人和護理老人群體，養老項目產權自持，采取分等級的會員制的盈利模式；養生目的地，即在風景資源特色區，開發具備養生、旅遊、觀光的度假式、候鳥式養老居住模式。
收費模式也是五花八門，總結起來不外乎產權制、會員制、抵押制、租金制、月費制等。"不管哪種模式，都還不是盈利模式。"南京吉合田市場營銷策劃公司總經理石旭升表示，很多開發商大多是從戰略上放棄短期收益而著眼於長期利益，或者作為商業住宅配套的一個亮點。
不同於以往的拿地、建設、銷售這種短周期盈利模式，養老地產是長期持有運營模式。北京一養老地產項目副總經理直言，"如果說以往我們是在賣房子，那麼在養老地產項目裡，我們就是在賣服務，靠服務賺錢。"
一方面是微利模式，一方面是動輒數十年的運營周期，對現金流要求頗高的房企如何"笑到最後"？漢嘉地產顧問董笑虎認為，養老地產如果要實現盈利，就必須提高管理檔次，面向"生活獨立、財務獨立、新消費理念"的老人客戶，否則長期運營必然會遇到困難。
據中國老齡產業協會副會長兼秘書長曾琦介紹，2013年底，我國60歲及以上老年人口突破2億人，蘊含養老商機達到4萬億元，到2030年有望增至13萬億元。企業角逐養老地產因為這是塊誘人的蛋糕，但如何盈利則是涉足者必須考慮的問題。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/08042593943.shtml
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