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山東威海海景房騙購旅遊看房團遭強買強賣
高談
[ "我當時也不知怎的，頭腦一暈就簽瞭認購書，還馬上交瞭錢。這些人是隨身帶著POS機的。"方女士告訴記者 ]
第一財經日報《財商》5月18日報道瞭山東威海海景房銷售的亂象，後續又有讀者向本報講述瞭其土城房屋土地貸款在乳山購房中遭遇強買強賣的事件。
金華的方女士本來想坐著免費看房大巴旅遊一番，卻在並不想買房的情況下繳納訂金簽訂認購書，此後方女士想要要回定金，但曾經設在金華的銷售點已經人去樓空瞭。
坐上"免費旅遊"大巴
天下沒有免費的午餐，天下也沒有免費的看房旅遊。
50歲的方女士在浙江金華一傢超市裡做收銀員，今年4月底她看到海景房看房旅遊的傳單，傳單上介紹瞭位於威海下屬縣級市乳山市銀灘的漂亮海灘，並稱支付100元就能免費到銀灘旅遊、看房。傳單上稱銀灘是國傢AAAA級度假勝地，擁有最適宜人居住的空氣，方女士馬上動心瞭。
"心想反正是免費旅遊的機會，正好五一有假期，準備去那裡玩一玩。金華也常有這種旅遊看房的項目，大體就是到當地的景點玩一圈，再看看房子。"方女士告訴記者。
抱著要去免費旅遊的心態，方女士報名參加瞭五一的旅遊看房團。
這次和方女士一起到威海去看房的人有50個，由負責人小董帶團包瞭大巴車前去。4月29日下午出發，經歷瞭15個小時的車程才到達銀灘所在的威海市乳山縣城。
在車上，方女士就感到有些奇怪："車上有很多老年人，大傢之間都沒太交流，一上車就有人開始跟我聊當地的房子很好，適宜老年人居住，義烏、永康等很多人都有購買。"
不過，由於方女士一開始就抱著純粹跟著去旅遊的目的，根本沒有理會小董一行人的營銷轟炸。
接下來的食宿都由小董一行人安排，他們對50位看房客寸步不離。
糊裡糊塗買瞭房子
第二日，方女士一行人被拉到瞭傳說中美麗的大乳山，不過不是去遊覽乳山，而是到瞭售樓處。
售樓處熱鬧非凡，和冷清的大乳山形成瞭鮮明的對比。驚天的鑼鼓聲不時響起，伴隨著鑼鼓聲，麥克風裡傳出銷售人員的聲音："又有一套成交瞭，恭喜來自杭州的客戶劉先生。"
方女士被這巨大的聲勢嚇瞭一跳，都沒有意識到坐在一旁笑容可掬的銷售人員早已經拿瞭一疊厚厚的材料坐在瞭她身邊。
這些銷售人員都是清一色的20歲上下的年輕人，有著北方人的熱情客氣，一口一個"阿姨"地叫著，一遍又一遍地向方女士推銷海景房。
"反正不是來買房的，任他說，我不動心就是。"方阿姨心裡想著。
這些銷售人員見方阿姨沒有要買的意思，就把她帶到瞭樣板房，想用精致的實物打動她。
"這樣板房說來也奇怪，別處的樣板房都是在樓盤內的，這裡的樣板房卻是設置在售樓處，臨時辟瞭一間作為樣板房，裝修得富麗堂皇，還能看到些海景。"方女士告訴記者。
看完樣板房後，銷售人員見方女士還是一點買房的意思都沒有，便開始和小董兩面夾擊。
小銷售："這裡的房子可剩得不多瞭，再不趕快下手就沒瞭。"
小董："是啊，這裡的房價漲得可快瞭。這次不買下次又是另一個價錢瞭。"
方女士仍然不表態，這時小董惱瞭。
小董："一車人都成交瞭，你根本不是銀行二胎利率年息貸款全省皆可處理來買房子的。"
方女士仍然不願意買房，這時小董態度又軟瞭下來，他把方女士帶到瞭一傢咖啡廳，在方女士喝瞭點咖啡之後，又開始跟方女士分析海景房的各種好處。
"我當時也不知怎的，頭腦一暈就簽瞭認購書，還馬上交瞭錢。這些人是隨身帶著POS機的。"方女士告訴記者。
當時方女士在沒有看到樓盤的情況下，直接從銀行卡刷瞭2萬元給小董，購買瞭一處85.6平方米、房屋單價為7050.1元、總價為60多萬元的房子。
"當時就像中瞭魔一樣，晚上一清醒馬上就後悔瞭。"方女士告訴記者。
第二日，方女士去找小董，想把房屋訂金退回來。對方開始勸方女士："一旦簽瞭認購書，訂金是肯定不能退的，你要是嫌這房子不夠好，我可以幫你換一個更好的，離海更近的房子。"
方女士當時糊裡糊塗就又加瞭3000元訂金，加上之前的2萬元訂金一起，2.3萬元訂下另一處距海更近的房子。
人去樓空
方女士回到金華過後，將此次旅遊變成購房的事說給老伴聽，老伴聽後認為這是強買強賣的行為，便馬上到公安機關報案。
在公安機關的調解下，小董口頭承諾將方女士已經繳納的2.3萬元房屋訂購金於5月28日前退還給方女士。
不過，方女士始終未收到欠款，等到5月28日方女士試圖聯系小董時，發現其原先的辦公室已經人去樓空，而小董本人已經更換瞭手機號。
就此記者采訪北京銘滔律師事務所孫濤，孫濤表示："一般情況下而言，如果當事人已經簽訂認購書，除非有特殊情況，否則不退款。如果當事人能夠證明其是在受到脅迫或者欺詐的情況下簽訂的，可以向法院申述，但是大多數情況下，當事人很難提供相應證據。"
對於其在公安部門的調解下對方答應退款的情況，孫濤表示，如果公安部門已經做瞭調解筆錄，當事人可以申述要求退款；如果公安機關並沒有做筆錄，那麼當事人必須申請法院到公安機關調取相應證據。
而由於當事人是與開發商簽訂的合同，銷售人員的行為代表瞭開發商，當事人可以直接找開發商要求退款。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/11242288512.shtml
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