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同樣火爆的還有上海自貿區的樓市，在多重政策利好刺激下行情激增，區域寫字樓售價及租金快速上漲的同時，租賃狀況也趨於滿租，周邊住宅售價也順勢水漲船高，吸引瞭不少購房者關註。
"目前在售的22、23層住宅價格為6.8萬~7萬元/平方米，預計10月中旬開盤的28層高層售價為8萬~8.5萬元/平方米。"昨日(7日)，朝陽區建國門附近的某樓盤銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者。
對此，張大偉指出，從目前市場看，雖然"金九銀十"量價上漲已成定局，但限房價、競地價、每年2萬套的供應量，以及其他長效機制將可能在四季度逐漸出臺，這次措施有望逐漸抑制房價的上漲幅度。
今年的"十一"黃金周，李屹(化名)和女友沒有選擇出遊，而是加入瞭浩浩蕩蕩的看房大軍，但7天裡十多個盤看下來，他們的心情正如北京這幾日的霧霾天，一籌莫展。
對於樓市的下一步發展，"預計銀十很可能延續上漲趨勢，從目前市場看，房企銷售任務完成得非常好，很可能四季度開始追求高利潤，而且各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。"張大偉表示，在這種市場環境之下，購房者很可能恐慌性入市。
隨後，《每日經濟新聞》記者走訪瞭位於北京亦莊的金茂悅項目，當天正值樣板間開放，吸引瞭數千名購房者前往。由於觀看樣板間的購房者過多，記者在一個小時內竟沒能擠進樣板間。據瞭解，有一部分意向購房者，是來自CBD的白領，地理區位的優勢使他們選擇瞭亦莊。
與開發商漲價形成鮮明對比的，是購房者恐慌入市，遠在昌平的金科廊橋水岸(樓盤資料) 項目銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，預計10月中旬開盤的新房，相比6月份上漲1000元~2000元/平方米，但138平方米以下的戶型，要根據首付比例選房，並且隻有全款客戶才可能選到房。據該銷售人員稱，該項目100平方米的戶型隻有24套，但目前已有230人排號。
黃金周樓市需求火爆
"漲價的這5000元，可能通過精裝修合同拆分來實現。"一位接近項目的業內人士對記者表示。30萬~80萬元不等的精裝修費用，對於購房者而言成為不得不買的"賬"。
然而，價格的上漲並未澆滅購房者的熱情。中原地產研究部統計數據顯示：國慶長假前6天，北京新建住宅簽約套數為783套，二手房住宅簽約44套。"這些成交量都是節日前的成交延後至國慶期間網簽，但也反映瞭當下市場的整體成交情況比較良好。"中原地產市場研究部總監張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者。據瞭解，這一成交狀況是最近5年同期簽約同比增幅的又一高點，相比去年同期新建住宅簽約437套同比增長79%。
"去年北京市共有3.5萬套的供應，但限購後北京的年度新房的需求量在10萬套以上，供需比例失調，促成瞭新房成交價格上漲。同時，供需失衡，也增加瞭房企的預期，揣著賣成瞭房企的共識。"陳寶存說道。
內容來自sina新聞
此外，長假期間廣州外圍多個剛需大盤幾百套新房開賣即出現"日光"。不過，受嚴厲的政府指導價影響，大部分樓盤網簽均價出現較大幅度下跌。
"這幾天從早到晚，沒有一刻閑下來，看房的客戶太多。"北京市大興區某樓盤銷售人員告訴 《每日經濟新聞》記者。記者在該樓盤銷售現場看見，接待區的十多張圓桌都坐得滿滿當當，售樓中心的沙盤一圈也都圍滿瞭人，擠作一團聽著介紹。
根據統計，"十一"期間北京房價漲幅前10名的樓盤台北借錢救急二胎年息，最低漲幅都在20%以上。
國慶長假前6天，北京新建住宅簽約套數為783套，同比增長79%，創下近5年同期簽約增幅的新高點。
"漲得太快，上個月看還每平方米2萬6，這期開盤就要2萬9瞭。"作為首次置業的純剛需，李屹將其購房范圍鎖定在瞭北京近郊通州，但當地房價的上漲速度已遠遠超過瞭李屹的承受能力。
國傢統計局的數據顯示，今年8月，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格出現上漲的城市共有66個，環比上月價格漲幅最高為1.7%，最低為下降0.1%；同比最高漲幅為19.3%，最低為下降2.3%，其中一線城市新建商品住宅價格同比上漲18%~20%。而去年同期，70個大中城市住宅銷售價格上漲的城市為31個，最高漲幅均未超過0.4%。
對於這樣的上漲速度，多位分析人士及開發商人士表示，"快得不正常。"
後續調控措施或逐漸轉向
亞豪機構統計數據顯示，10月北京預計入市的30個項目中，目前已經公開預期售價的僅有7個，其中位於亦莊區域的金域東郡項目，首次開盤報價為33000元/平方米左右，赫然成為區域價格標桿。
亞豪機構副總經理高姍稱，今年以來，北京住宅市場價格呈現一路上漲的趨勢，後期入市項目售價必然高過前期；同時，8月14日亦莊區域地王的橫空出世，也極大地提升瞭項目定價預期。
地王的影響力究竟有多大，從一些預售樓盤的價格就能感受到。據《每日經濟新聞》記者瞭解，位於南四環即將入市的某樓盤，此前的預期售價在35000元/平方米左右，當房山區域地王出現後，該樓盤的預期售價也乘勢水漲船高。記者通過多方渠道瞭解到，該項目的銷售價格預計將突破4萬元/平方米，明顯超出瞭該區域在售項目的成交均價，如何通過預售許可證的審批看似是個問題。不過，從目前北京多個在售項目的銷售方式來看，精裝修合同拆分，成為瞭開發抗衡"限價令"的有力武器。
黃金周北京樓市網簽量增近八成 調控措施或漸轉向
剛結束的"十一"黃金周中，火爆的不僅是各大熱門旅遊景點，也包括多地樓市。
同時，供需矛盾的加劇也影響瞭北京樓市價格上漲的速度。亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存告訴《每日經濟新聞》記者，北京市主城區內的住宅用地幾乎斷供，目前的住宅用地供應多在5環外到6環半的位置。
"北京樓市後續的調控措施將逐漸轉向：在高端市場由商品房主導，中端市場由自住型商品房主導，低端市場由保障房主導，改變之前的整體市場格局。"張大偉表示，如果供應量足夠多，對市場的影響將非常大。
(每日經濟新聞)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/07582440798.shtml
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