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  事實上從今年8月開始,綠城中國在青島、紹興、上海等地都發生瞭老業主維權事件。據稱有部分業主已經把短信發到宋衛平處。

  沒想到情況到瞭10月底忽然發生大轉折。據內部人士透露,雙方經過多番商討後,於10月底達成一致意見,孫宏斌同意宋衛平重返綠城,前提是在原收購價格之上增加一定程度的溢價,並給予寬松的付款條件。

  然而這場被稱為今年最大的並購案卻並不順利,今年8月,香港證監會質疑綠城並購中,融創中國和宋衛平屬於一致行動人,需要按照香港有關法規進行全面收購。據當時估算,全面收購涉及的金額將超過200億元。但此時孫宏斌強力表態稱:"任何情況下我們都不會放棄這起收購。"

  但此時市場開始流傳出宋衛平要回購股份的傳言。但不少業界資深人士都認為該傳言可信度不高,10月21日在某公開場合中,宋衛平以新公司藍城董事長的身份公開亮相,並表示"賣綠城不後悔,賣瞭就賣瞭"。

  這位融創中國(01918.HK)的董事長,5個月前曾非常驕傲地宣佈:"宋總(綠城中國董事長宋衛平)的這種信任,這種選擇可能是我一生中最大的成就。"這是他在融創收購綠城股份發佈會上的表態。

  據該人士透露,意見土地2胎借貸統一後,宋衛平對孫宏斌贊譽有加,而孫宏斌也表態稱宋為其"永遠的老大哥"。

  於是一項龐大的回購計劃推進中,11月6日孫宏斌的微博是否就是對於此次回購之爭的結案表態?尚未定案。這畢竟是涉及數以十億計的龐大商業計劃,正如孫宏斌所說,如何給股東交代,如何給員工交代?回購的具體金額及條款將如何設計?均有待雙方正式公佈。

  "像玩過傢傢一樣",盡管一直表示關於綠城回購股份一事尚不能蓋棺定論,但這位融創的公司高層還是忍不住發出上述評論。

內容來自sina新聞

  但對於這些成績宋衛平似乎另有看法,在田強內部信"流出"前後。

  11月6日9點,孫宏斌發微博稱:"年輕的時候爭強好勝,曾經贏得暢快淋漓,也曾輸得一塌糊塗,但我不後悔。年紀大瞭點後,希望多做些雙贏的事,少做些一贏一輸的事,不做雙輸的事,實在做不到,就保護你的員工的權益,保護股東們的利益,保護傢人的平安幸福,支持你的朋友們"。

  市場也在流傳宋衛平要回購綠城的"原因":宋衛平及藍城高管接到綠城業主有關質量問題的"大批投訴";部分項目合作股東對現融創團隊的銷售策略持有異議。視品質為生命的宋衛平"對此十分不滿",認為有悖其對綠城業主永不降價的承諾。

  下屬的異議?

  然而半年不到,政策調控發生瞭翻天覆地的變化,除瞭北上廣深,大部分城市限購已經取消,限貸松綁政策出臺,讓市場出現回暖跡象。而綠城絕大部分項目都處於二三線城市,很大機會受惠於這場政策春風。

  但融創方面卻認為,這一系列銷售策略之所以如此激進,是因為前期買下的風險過高。田強內部信中透露,綠城旗下項目中有30個涉及風險明顯。"相當比例的項目產品成本遠高於市場標準,成本遠超市場售價的承載能力",並進一步表示因為這些定位上不夠準確的項目,導致公司積壓大量難以消化的大面積、高總價、長周期庫存,占集團近1000億元庫存的60%,即使市場好轉,此類庫存去化也難以明顯提升。

  11月6日孫宏斌的微博似乎已表明其態度,但其員工卻向外界傳達著不同的聲音。11月1日,現任綠城高管鄭甫、田強的綠城內部信通過某種渠道"流出"。稱外部有不少關於公司近期變化的說法與傳言,到目前為止,集團管理團隊未接到任何來自股東層面的關於此說法的正式信息。並強調"此說法隻是部分股東關於公司未來經營發展的一些想法,還在探討階段,可行性尚待商榷"。

  事實上在孫宏斌對於這場持續瞭5個月的收購一直全心投入,在宣佈收購的同時,田強、鄭甫等孫宏斌的得力助手開始進駐綠城。首先迅速調整瞭管理體系,"過去4個月,融創為綠城新招29個項目總經理、24名銷售負責人......將管理架構調整為三級管理,聚焦區域管理,對浙東、山東、杭州、浙南等區域設立平臺公司及集團直管項目組。"田強的內部信中強調。而原本綠城管理層中願意留下的員工,工資得到瞭大幅調整,並且重新調整瞭產品線以及產品定位。

  彼時國內房地產市場還處於冷凍期,但經過迅速的人事更替、降價促銷等手段,綠城似乎煥然一新。8月,綠城在杭州的網簽金額超過23億元,創下今年全國房企單城當月冠軍。今年上半綠城中國營收276億元,但1~9月銷售就達到453億元,三季度就完成瞭177億元。孫宏斌加速去庫存的策略頗為成功。在田強的內部信中也一再強調管理層對此的付出以及獲得的回報"8、9、10三個月我們完成合約額352億元、合同額283億元、銷售回款235億元"。

  經營理念的差距

  今年5月22日,當時融創中國公告表示,將以62.98億港元代價收購綠城中國24.313%股份。在扣減2.84億港元的派息後,融創中國實際支付金額為60.14億港元。收購完成後,融創將與九龍倉並列為第一大股東,宋衛平降為第三大股東。而該公告顯示,宋衛平將在股權收購完成後,調任董事會聯席主席,其後再由董事會聯席主席調任董事會榮譽主席,並自2015年3月1日生效。同期孫宏斌將由非執行董事過渡為董事會主席。而且雙方約定交易的最後截止時間是2014年12月31日。隨後孫宏斌與宋衛平共同舉行瞭新聞發佈會,濟濟一堂,其樂融融。

  縱觀這幾起維權事件,大多措辭都是綠城項目存在質量問題。這頗讓市場有些意外,事實上現在在售的項目,大部分都是宋衛平主管時已經開始建設。

  僅僅因為大股東換人,項目就由質量上佳變成不堪入目,需要維權嗎?事實上浙江當地一位資深人士向《中國經營報》記者表示,質量問題更多是表象,"最核心的問題是降價"。綠城在浙江某項目售價就一度從13000元/平方米下調到最低8000元/平方米,這引發瞭老業主一系列的維權行徑。

宋衛平反悔契約中的利益權衡

  在決定賣掉綠城時,宋衛平曾表示這是因為房地產市場由於政府行政調控的打擊,讓其意志消沉。市場冷凍、銷售乏力以及資金緊張等原因讓他決定出售項目。

  早在10月底,市場開始傳出綠城與融創股權交易生變的消息,這是今年5月宣佈的涉及63億港元的龐大收購計劃。一開始雙方誓言旦旦,盡管受到港交所遊戲規則的困擾,但融創也開始對綠城的實質性管理,如今卻無疾而終?

  也許正是因為經營理念上的不一致,讓雙方的"同臺吃飯"變得貌合神離。雖然孫宏斌"這幾個月幾乎都在杭州,幾乎每天都工作至深夜",有知情人士表示,但綠城的創辦者似乎不能接受自己公司的經營思路發生逆轉。

  綠城回購

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-09/08272977616.shtml
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