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內容來自sina新聞
383改革方案下的樓市前景更多資金將湧入房地產
中國國務院發展研究中心公佈瞭為十八屆三中全會提交的"383"改革方案，即包含"三位一體改革思路、八個重點改革領域、三個關聯性改革組合"的中國新一輪改革路線圖。
所謂"三位一體"是指完善市場體系、轉變政府職能、創新企業體制三方面的綜合改革；"三個關聯性改革組合"是指三方面改革相互作用和影響。
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這套方案由國傢發改委副主任、習近平主席的頭號經濟顧問劉鶴和國務院發展中心主任李偉牽頭。
報告還給出瞭改革的"時間表"，建議將改革分為三個階段，即2013年至2014年的近期改革、2015年至2017年的中期改革和2018年至2020年的遠期改革。
這一報告受到瞭廣泛關註，除瞭因為作者的身份外，還因為市場渴望，對改革有很強期待，反映出市場對改革翹首以盼的心情。這也同時反映瞭中國已經進入瞭"全民建言"時代。
而且報告的內容"尺度很大"，許多諸如涉及行政審批制度、反腐倡廉制度、土地制度、財稅體制改革等內容，均是目前社會關註的焦點，其提出的政策建議也更直觀和大膽。
383報告中與房地產相關的內容
方案列舉瞭八個改革的重點領域，其中之一涉及房地產和土地制度改革。農村集體土地有條件入市、小產權房有條件妥善解決以及房產稅從試點到全面實施，"383改革方案"中的這些提法可以說動搖瞭當下房地產發展的根本。
在現整合負債銀行有那些二胎年息有土地權屬基礎上，賦予農民集體土地處置權、抵押權和轉讓權。
在集體建設用地入市交易的架構下，對已經形成的"小產權房"，按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入，妥善解決這一歷史遺留問題。
對被政府征收土地，改原用途補償為公平補償，農民房屋按市價補償，被征地農民納入城鎮社保體系。
改政府賣地為國有土地資產經營，成立國有土地資產公司。明確天母法拍撤回國有土地資產經營收益不得當期使用，其用途和績效由人大審議監督。
擴大房產稅試點范圍，過渡期後全面推開，並明確為區縣級政府主體稅。
但這些方案更多是一個智囊機構的建言，實際在十八大三中全會中提及的可能性很小。根據8月27日召開的中共中央政治局會議決定，中共十八屆三中全會將於11月在北京舉行。該會議主要有兩項議程，一是習近平將代表政治局向中央委員會報告工作，二是研究全面深化改革重大問題。習李時代的改革開放路線圖將在三中全會揭曉。
政府關於進一步改革的提案將面臨艱巨的審議過程。預計在今年年底前召開的十八屆三中全會上，政府的改革提案可能會遭"瘦身"，甚至完全不被提上議程。
房地產市場已經到瞭必須改革的時期
市場已經到瞭必須出臺長效機制的時期。強調房地產調控的長效機制，是對市場手段的註重。當前行政調控的作用毋庸置疑，但屢調屢漲已經導致民眾對政策預期的改變，對房地產市場健康走向的信心不足。但房地產最終走向健康發展之路還是要依靠市場手段進行調節，要讓市場規律發揮更大的作用。
383方案可能在十八大落地的內容
金融領域：發展小型和民營銀行以更好地為中小微企業和農村地區提供金融服務；鼓勵金融創新，擴大資產證券化試點范圍，並加快發展債券和信用市場；逐步實現存款利率市場化，同時建立存款保險制度；放松國內實體在海外融資的規定，放寬對外投資。
稅制改革： 到2015年底將完成服務業營改增以進一步減輕企業稅負；未來兩年內將資源稅改革范圍擴大到煤炭和其他采礦領域，同時也為地方政府提供更多的稅收來源；減免小微企業的稅項(包括服務業)；調整不同商品的消費稅率，將消費稅范圍擴大至部分高能耗和高污染商品，並將部分稅收轉移給地方政府；未來兩年裡將房產稅試點范圍擴大到更多城市，但預計對政府收入影響有限。
地方政府財政：通過資源稅和消費稅改革增加地方政府稅收收入，但全國范圍內的房產稅政策在未來兩年裡不太可能出臺；基本養老保險實現全國統籌，並將部分基本公共服務納入中央預算，從而一定程度上減輕地方政府的支出壓力；逐步擴大地方政府和地方政府融資平臺的債券發行規模，將更多支出項目納入正式預算管理，建立地方政府資產負債表和長效融資機制。
城鎮化相關改革：完全放開中小城市落戶限制，但各地區的實施要求和具體進度可能會各不相同；擴大養老金覆蓋范圍，使更多農民工和農村人口受惠；擴大醫保范圍，擴大大病保險覆蓋范圍；基本養老保險實現全國統籌，從而推動全國異地接續和勞動力的轉移；促進有條件的農村土地流轉，提高農民在土地出讓中的收益比重。
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短期影響：
金融領域的改革，包括成立民營和小型銀行、放松外匯管制、發展債券市場以及資產證券化，應有助於企業(和地方政府)找到新的融資渠道並降低融資成本。這意味著未來兩年內經濟體系將找到進一步提高杠桿率的新方式，從而為投資和增長提供更多支持。
放松投資審批也可能進一步加劇地方投資沖動，包括對鐵路和地鐵項目、工業園區以及開發區的投資，從而推高房地產以及整體投資。
中國房地產作為中國最大的資金駐留市場，將會得到更多的資金進入，然而亦會帶來相應的影子銀行風險。
放開戶籍制度並推行新型城鎮化，不管規劃如何，都可能讓地方政府借此在未來兩年裡大搞城市擴建、升級基礎設施，利好基礎設施和房地產建設。
長期影響：
房產稅作為未來中國房地產制度建設的重中之重，將會對房價和房地產建設活動帶來沖擊，加劇房地產市場的城市分化，擠壓一部分泡沫出來，但是考慮到中國維穩的必要性，全面的針對存量房的房產稅征收應該沒那麼快啟動。
如果不對公共財政和社保制度作出重大調整，那麼一旦城鎮化加速與金融管制放松相結合，就可能導致新一輪的"圈地運動"。
金融管制有望促使融資渠道更加多元化、推動資本市場發展，但也可能催生信貸泡沫，影子銀行的持續迅速發展可能會給金融行業帶來系統性風險，而不是成為分散風險的一種渠道。
政府不可能同時推進所有領域的重大改革，但如果重點改革的順序不當，有可能會給經濟和金融系統造成嚴重沖擊。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/07592478614.shtml
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