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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/14094485718.shtml
有道是，一鋪養三代！在如今住宅投資前景不佳、黃金投資波動大、證券市場低迷的情 況下，投資商鋪成為當下市場熱點。然而，面對今個國慶如此眾多的商鋪公寓入市，如何慧眼覓得靚鋪靚樓？據無論從住宅還是商鋪均獲得熱銷的中海錦城相關負責 人介紹，"黃金區位+人氣旺盤"則是投資商鋪的法則。
不論是住宅還是商鋪，"地段論"在不動產投資當中都一直被各種學者、雜志引用，其中必然有其合理的地方，而無數的例子證明，地段的確是商鋪投資成功的首要影響因素。"地段，地段，還是地段"進一步解讀則是"項目所在區域在城市中的位置以及項目在此區域中的位置"。
比如佛山新崛起的商圈廣東金融高新區B區與C區，可謂是佛山如今最火熱的一片區域，眾多投資者都"覬覦"著的一塊"大肥肉"，引得萬科、萬達、中鐵等大 型開發商搶灘......金融A區的發展在高峰波段後，後勢處於觀望中；新興的金融B、C區成為近年來關註的熱點與成長的熱土。以8月末開業的萬達廣場為例，開業 三天即破三百萬人流量，開業信息一時轟動佛山人的朋友圈，加上即將開業的天河城，商業中心、生活區域東移，海八路與桂瀾路軸線上的商業與住宅項目成為香餑 餑。
當市場上一大片住宅樓盤陷入"金九銀十"混戰時，記者從近期新入市的新品中留意到，商鋪似乎也不 甘寂寞，有紮堆入市的趨勢：鉅隆風度盛薈住宅商鋪同期開啟誠意登記、時代傾城臨街商鋪開售、雅居樂萬薈廣場亮相、華強廣場將於月底開售首期鋪位、佳兆業· 中央大街臨街旺鋪誠意登記啟動、中海錦城商鋪熱銷......
成功的商鋪投資除瞭好的地段外還需要強勁的人氣消費力作為支撐，如果說選擇較好的商鋪必須要有好地段，那麼選擇升值商鋪則必須要有好人氣支撐，更高層次的人氣必定造就強勁消費力。
商鋪的價值更多的是由片區價值也就是商圈價值決定，甚至可以說是片區價值是決定街鋪價值的內在基礎。而片區價值決不是一傢或幾傢街鋪所能決定的，需要的是片區大、小商鋪能夠形成合力，形成片區特色，隻有這樣才能吸引消費者，從而達到的目的。
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人氣旺盤：人氣是商鋪增值第一要素
本版文/圖吳花明(署名除外)
以中海錦城為例，該項目於2012年2月拿地，當年12月底首批發售週轉金二胎年%，500餘天狂銷5000套，現已進入全面清盤的階段，可謂人氣超凡。5000戶社 區業主，近20000人保底消費人群，消費力支持足夠強硬，商鋪回本無憂。同時，金融高新區10萬高端白領精英消費群使其不僅擁有的是人氣，更是高端消費 力，消費群體的存在就決定瞭商鋪的價值。
此外，投資回報率(ROI)也是一個重要法則。投資商鋪時，商鋪每年租金的上漲則會使得年利潤 逐年攀升。以中海錦城總價200萬的商鋪為例，目前第一年的年租金回報率為7%計算，同時，由於有地段和人氣的支撐，回報與升值都比較穩定，保持在 8%-10%左右的增幅。第一年租金回報為14萬，到第十年已經有33萬；在購置商鋪十年間，僅是租金回報就累計達到223萬元。
同時，如果想要回籠資金，中間賣出去，更是能從商鋪升值當中大撈一筆。
今個國慶，商鋪產品也"不甘寂寞"！
內容來自sina新聞
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