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 黃金區位:地段,地段,還是地段

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/14094485718.shtml

  有道是,一鋪養三代!在如今住宅投資前景不佳、黃金投資波動大、證券市場低迷的情 況下,投資商鋪成為當下市場熱點。然而,面對今個國慶如此眾多的商鋪公寓入市,如何慧眼覓得靚鋪靚樓?據無論從住宅還是商鋪均獲得熱銷的中海錦城相關負責 人介紹,"黃金區位+人氣旺盤"則是投資商鋪的法則。

  不論是住宅還是商鋪,"地段論"在不動產投資當中都一直被各種學者、雜志引用,其中必然有其合理的地方,而無數的例子證明,地段的確是商鋪投資成功的首要影響因素。"地段,地段,還是地段"進一步解讀則是"項目所在區域在城市中的位置以及項目在此區域中的位置"。

  比如佛山新崛起的商圈廣東金融高新區B區與C區,可謂是佛山如今最火熱的一片區域,眾多投資者都"覬覦"著的一塊"大肥肉",引得萬科、萬達、中鐵等大 型開發商搶灘......金融A區的發展在高峰波段後,後勢處於觀望中;新興的金融B、C區成為近年來關註的熱點與成長的熱土。以8月末開業的萬達廣場為例,開業 三天即破三百萬人流量,開業信息一時轟動佛山人的朋友圈,加上即將開業的天河城,商業中心、生活區域東移,海八路與桂瀾路軸線上的商業與住宅項目成為香餑 餑。

  當市場上一大片住宅樓盤陷入"金九銀十"混戰時,記者從近期新入市的新品中留意到,商鋪似乎也不 甘寂寞,有紮堆入市的趨勢:鉅隆風度盛薈住宅商鋪同期開啟誠意登記、時代傾城臨街商鋪開售、雅居樂萬薈廣場亮相、華強廣場將於月底開售首期鋪位、佳兆業· 中央大街臨街旺鋪誠意登記啟動、中海錦城商鋪熱銷......

  成功的商鋪投資除瞭好的地段外還需要強勁的人氣消費力作為支撐,如果說選擇較好的商鋪必須要有好地段,那麼選擇升值商鋪則必須要有好人氣支撐,更高層次的人氣必定造就強勁消費力。





  商鋪的價值更多的是由片區價值也就是商圈價值決定,甚至可以說是片區價值是決定街鋪價值的內在基礎。而片區價值決不是一傢或幾傢街鋪所能決定的,需要的是片區大、小商鋪能夠形成合力,形成片區特色,隻有這樣才能吸引消費者,從而達到的目的。

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 人氣旺盤:人氣是商鋪增值第一要素

  本版文/圖吳花明(署名除外)

  以中海錦城為例,該項目於2012年2月拿地,當年12月底首批發售週轉金二胎年%,500餘天狂銷5000套,現已進入全面清盤的階段,可謂人氣超凡。5000戶社 區業主,近20000人保底消費人群,消費力支持足夠強硬,商鋪回本無憂。同時,金融高新區10萬高端白領精英消費群使其不僅擁有的是人氣,更是高端消費 力,消費群體的存在就決定瞭商鋪的價值。

  此外,投資回報率(ROI)也是一個重要法則。投資商鋪時,商鋪每年租金的上漲則會使得年利潤 逐年攀升。以中海錦城總價200萬的商鋪為例,目前第一年的年租金回報率為7%計算,同時,由於有地段和人氣的支撐,回報與升值都比較穩定,保持在 8%-10%左右的增幅。第一年租金回報為14萬,到第十年已經有33萬;在購置商鋪十年間,僅是租金回報就累計達到223萬元。

  同時,如果想要回籠資金,中間賣出去,更是能從商鋪升值當中大撈一筆。

今個國慶,商鋪產品也"不甘寂寞"!

內容來自sina新聞

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