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  2012年起,獅山迎來一汽大眾項目、佛山西站規劃後,商住項目開始密集落地。獅山房價也從4字頭躍升到高端大戶型洋房的8字頭時代,與中心區接軌。之後,獅山有高檔盤報價超1萬元/㎡。

  記者調查:城區四個核心項目降價最高跌幅五成



  一邊是火焰,一邊是冰水。在一些非主流鎮街,如三水、獅山、羅村三地,卻呈現出與主流行情截然不同甚至相反的情況,"冷冰冰"的行情,讓部分開發商的心裡拔涼拔涼的。記者調查發現,這三個區鎮核心項目樓價普跌10%~50%,少數項目甚至"虧本"賣貨。

  位於三水西南高豐村的一個大型項目,去年一期開盤時,均價7500元/㎡,最近一批89~110㎡新品吹風價,為6300元/㎡,降幅為16%。同時,這個樓盤上半年曾拿出100多套單位秒殺,90㎡左右總價約40萬元,與一期比降幅約五成。

  筆者曾在三水工作三年,見過房地產遍地開花的勝景。2009年,三水開始有瞭總體量過百萬平方米的項目,三水樓市開始向巨無霸時代邁進。不過,仔細研究 三水人的消費結構就會發現,三水本地人基本已有房子,雖有換房需求,但並不急迫,處於可買可不買的邊緣。但是,外地在三水有購房實力的人並不多。三水樂平 工業園一些工廠的高管,更願意在禪桂中心區、廣州、深圳買房。因當地類似經歷和知識水平的人不少,可以建立自己的朋友圈。三水經濟雖然在不斷發展中,但經 濟活力與禪桂相比仍有差距,人口素質、教育、醫療配套等方面,差距更大。

  獅山:

  購房者反饋房子半年貶值瞭六七萬

  妙語連珠

  "三水全力消化庫存,方可緩解市場壓力。"他表示,今年三水新增供應量仍很大,新項目基本都有降價,跟市場壓力有關,也跟開發商資金有關。





  緩解非主流鎮街樓市僵局,筆者認為,最根本的途徑,就是把當地經濟發展上去, 培育出一批都市白領;把當地環境搞上去,讓人才願意留、留得住。這也就要求政府在規劃上,賣地的同時,還要把相關的配套考慮進去。房地產問題說白瞭就是人 的問題,如果一個地區沒有吸引力,人傢都不願意留,房子難賣也就不難理解瞭。

  山水一品2010年底一期開盤時,上千人在寒風中等待買樓,曾是三水樓市繁盛的見證。但一期開盤不久,佛山樓市開始限購,這個盤的價格,就一直沒有突破一期的水平。其中部分時段,樓價"5"字頭左右,跌幅超三成。

  三水:

  虧本甩賣、成本價清貨......這不僅是服飾店招攬顧客的廣告,也是目前非主流鎮街樓市的真實寫照。從8月7日執行樓市新政至今,廣佛交界處大瀝、陳村、北滘以及禪桂中心區,樓市成交急速增長。

  緩解僵局 一看經濟二看環境

  不過,由於獅山樓價上漲太快,一些中低端消費力外流到三水。另外,隨著一汽大眾配套的完善,尤其是職工住房規劃和配套的完善,獅山樓價迅速走入"下滑" 通道。目前,獅山鄰近小塘商業中心的一代表性樓盤以"4"字頭攬客,價格比2012、2013年高峰期的最低"5"字頭起,至少降瞭20%。

 羅村:

  今年2月,三水居民曾女士的舅舅在三水西南西青大道一處超大型樓盤,買瞭一套77平方米的產品,總價45萬元左右。但是,一個月前,同樣的產品,開發商 打出來的廣告價是38萬~39萬元。短短半年,她舅舅的房子"降"瞭六七萬元,總價降瞭13%~15%。"舅舅感嘆,辛辛苦苦一年,又白幹瞭。"她苦笑著 說。

  羅村受佛山西站的利好影響,2012年樓價從4字頭躍升為7字頭左右。去年以"4"字頭樓面地價在孝德湖邊買地的開發商,曾放言今年單價要超1萬元。不過,開發商最新宣傳顯示,樓盤"6"字頭起。鉅隆羅村風度花園拍地樓面地價超過2000元/㎡,目前"5"字頭出貨。倘若按照地產行業慣例,加上3000元/㎡的建築成本,項目是成本價賣貨。此前,鉅隆羅村風度花園銷售均價超過7000元/㎡,降幅約為三成。

  根據新浪樂居統計,靠近獅山鎮政府的一處樓盤,目前均價6600元/㎡,近3個月的銷售價格下跌瞭4400元,跌幅為40.0%。

  獅山、羅村受大的產業和交通落戶拉動,房價進入極速上升通道, 開發商蜂擁而來。但利好散去,樓市回歸到本質,供求關系決定瞭樓市的走向。在產業工人未完成財富積累時,讓他們買房勉為其難。同時,獅山、羅村與三水存在 同樣的問題,生活、教育、交通配套沒有上來時,難以留住本地高端人群,也很難引來外來人群。以獅山為例,雖然現在是佛山最大的鎮,但由於地方比較大、人口 較為分散,公共交通極為不便,無車一族買房後還得買臺車。

內容來自sina新聞

  南房貸第2順位年息海房地產行業相關負責人分析,今年獅山部分項目樓價下調,與開發商資金緊張不無關系。他進一步分析,獅山走貨速度的確比較慢,一是今年獅山的供貨量非常大;二是獅山的GDP值雖高,但居民富裕程度卻不及大瀝、桂城、裡水。

非主流鎮街一些樓市貨量大走貨慢。在三水、獅山、羅村三地,"冷冰冰"的行情,讓部分開發商的心裡拔涼拔涼的。

  這在三水並不是特例,最近不少市民向記者反映,三水樓價在下滑。

  有項目降價三成有項目4字頭買地6字頭起賣房

  記者調查:核心項目樓價最高降價四成

  鉅隆房產相關負責人郭敏透露,羅村市場供貨壓力的確比較大,市場壓力不小,目前去存貨速度的確有點慢。

  南海房地產行業協會相關負責人認為羅村今年賣得不錯,在中部板塊中表現突出。今年上半年,羅村實現成交達到11.5億元,比2013年增長瞭105%。

  追問:

非主流鎮街樓市"冷冰冰" 三水房子半年貶值六七萬

  樓市新政後非主流鎮街市場僵局為何仍未緩解

  從8月7日執行樓市新政至今,廣佛交界處大瀝、陳村、北滘以及禪桂中心區,樓市成交急速增長。但在一些非主流鎮街,如三水、獅山、羅村三地,為何出現"冷冰冰"的行情?

  對此,南海房地產行業協會負責人認為,供貨量大的鎮街樓市存貨多,兩年前已現出端倪。他分析,佛山樓市新政利於兩類人,一類是外地人,一類是已有房產兩 套以上的本地人。從政策執行至今,以廣州為主的外地人紛紛進入廣佛交界處搶樓。三水、獅山、羅村三個鎮街,都以本地客戶群為主,本地人有房,所以仍觀望, 成交量變化非常小。

  記者觀察



  非主流鎮街樓市是否迎來拐點,現在還很難斷定。但一個明顯的事實是,即便是降價甚至虧本,除個別項目外,這些鎮街整體走貨的速度都非常慢。對此,業界人士坦言,這些鎮街競爭激烈,銷貨壓力的確很大,部分鎮街客戶群還需培育。從長遠來看,隨著財富和購買群體的積累,非主流鎮街樓市前景仍看好。



  業界說法:三水全力消化庫存方可緩解市場壓力

  在筆者調查的三水、獅山、羅村三個鎮街,都出現核心項目降價超一成、部分項目降價仍不好賣,區域走貨較為困難的問題。其表面原因,是庫存量較大、後續供應量大,但追究根本原因,與經濟活力、政府規劃關系更大。

  一般情況下,一個項目的一期產品,往往以低價攬客,素質會比後期差一點。但在三水,已出現一期產品價格跟後期相比倒掛的情況,在房地產營銷上非常少見。

  佛山房地產行業協會負責人駱儀克透露,目前全市庫存700萬平方米,需消化8~11個月,壓力非常大。佛山樓市限購後,三水別墅被稱為最難賣的別墅,從2011年3月限購到2012年4月,每個盤都有半年零成交的記錄。

  記者調查瞭三水城區四個核心項目的樓價,發現價格均有10%~50%的下調。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08404464273.shtml

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