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  在強調市場化的同時,公報中緊接著提到"更好地發揮政府作用",在房企內部人士看來,走市場化道路,並不意味著政府調控的手段會徹底退出市場,隻是會逐漸以市場化手段來調控,如監管層已有意放開房企在A股的再融資。

  深圳一傢在港上市的龍頭房企認為,公報與近期中央對房地產市場的表態一脈相承,可以確定的是,一方面政府將更加註重用市場化方向管理房地產,另一方面,政府將增加土地供給平抑樓市價格。

  而市場化改革的方向,受訪的多傢房企人士表示認同。"所有開發商都希望用市場化方式解決問題,走市場化道路不僅是對房地產行業,對整個經濟都是好事。"深圳某龍頭房企內部人士對記者表示,尤其是對嚴格按照市場規則辦事的大型房企而言是利好,辦事越規矩,規則越透明,政府尋租空間越小,房企拿地和經營的成本代價也越小。

  "對房地產企業而言,沒有政策就是好政策",十八屆三中全會公報全文未提及房地產,但房企普遍認為,走市場化路線對房企而言無疑是利好。

  事實上,房企內部對此早有預期,在三中全會結束前,保利地產廣東分公司董事長餘英就表示,"三中全會確定的都是國傢未來的大事,不可能詳細到具體的房地產政策,如有涉及土地和房地產,最多隻有一句原則話。"

  金地集團某高管認為,公報沒有特別提及房地產,隱含著政府沒有將某一個行業特殊作為國民經濟不可或缺的一部分,政府更多是做制度的頂層設計,"不提房地產才正常,我們房企也沒有這個預期希望政府會單獨提出來,隻是希望看到進一步改革的思路。"

  餘英也認為,中國是一個發展不平衡的大國,行政化手段調控不2胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢可能退出。此外,農村宅基地涉及穩定不可能自由流轉,隻可能放開部分農村發展用地建設保障房。

  盡管新一屆政府對房地產問題談及甚少,但在國信證券房地產分析師方焱看來,房地產始終是經濟發展繞不過的環節,中國經濟早已被房地產綁架是不爭的事實,政府並不想動真格打壓房地產,每年7.5%的GDP增長,就意味著房地產投資必須在18%-20%左右,而城鎮化的發展也要依賴房地產,總體來看,短期內,不會有房地產的大利空出現。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/08082497682.shtml

  中金公司的報告認為,改革將加速房地產泡沫的破滅,但更多業內人士認為,短期內,政府打壓房地產的決心並不大,市場也出現瞭分歧,在11月13日的上市房企板塊裡,綠油油的下跌板塊中,亦有飄紅的房地產股。

  此前,習近平主席曾在中共中央政治局舉行的住房領域情況的專題學習會上表態,"堅持市場化改革方向",為房地產長效機制的建立釋放瞭部分信號。

內容來自sina新聞

  "可以確定的是,未來政府會用市場化手段管理房地產,這跟新一屆政府上臺之後的表態是一脈相承的。"深圳另一在港上市的龍頭房企內部人士分析稱,新政府不希望用過多的行政手段來幹涉市場,三中全會沒有特別提及房地產,說明凡是存在問題的行業,都讓市場起決定性作用。

  而過去的房地產調控思路,在業內看來,顯然有悖於市場規則,剛需難以抑制,隻能用來滿足,否則會導致更強大的需求反彈,致使房價報復性上漲。且實際上,多數房企在歷經反復調控的近三年裡,銷售規模呈幾何式增長,政府過多管控並不能解決房價上漲問題。

  "真正的市場化就是政府不管開發商房子賣多少錢,什麼時候賣,分批推還是整體推出來,由企業自己決定,我們也不用去猜測政策會怎麼樣,該買地就買地,該蓋樓就蓋樓,按照市場供需來決定投資計劃。"上述龍頭房企內部人士對記者表示,房企判斷市場將變得更簡單。

  短期影響有限

開發商看好市場化改革方向沒有政策就是好政策

  "市場決定資源配置的思路沒錯,但關鍵要看後期如何去做。"金地集團高管稱,走市場化道路,並不代表政府調控會馬上退出,因為房地產同時也是民生問題,政府不會放任房價一直上漲。

  而目前多地政府為瞭完成2013年度房價調控,仍在出臺行政調控手段,如深圳、北京、上海先後將二套房首付從六成提高至七成,北京政府甚至對新建商品房預售嚴加管制,阻止高價樓盤入市。這與市場化改革路線相悖。

  上述在港上市房企人士也認為,在沒有配套措施出臺之前,政府的限購限貸限價等行政調控手段不會退出市場,"公報提出到2020年,重要領域改革取得決定性成果,說明需要時間,不可能開一個三中全會,馬上就把房地產問題解決瞭。"

  房企看好"市場化"

  就四季度短期來看,上海易居研究院副院長楊紅旭解讀認為,中央層面政策,暫時不會對樓市產生實質性影響。整個公報與房地產有關的僅有一句"建立城鄉統一的建設用地市場",但農村集體建設用地入市,是一個漫長的漸進過程,也是巨大無比的改革難題,未來五年都無望發生改變。

  "村集體土地上市流轉後,供應會增加,開發商拿地渠道增加,土地價格有望降低,但短期內沒希望,即便是集體土地可以流轉,也將是遠郊,或者農村腹地,這對開發商不具備吸引力。"華潤置地(橡樹灣 潤景公館) 內部人士也認為,無論是土地改革還是市場化改革,短期內對房企影響都十分有限。

  "如果從長效機制的角度看,走市場化道路遠期肯定對市場供需形成決定性影響,但短期內政府並不願意采取致命手段打壓房地產。"某房地產央企人士表示,實際上,如今有沒有政府調控,對大房企而言,影響都不大,最近幾年連續調控,各大房企的銷售規模經營收入都在增加,而利潤率降低,隻是因土地成本上漲較快。

  在五千多字的十八屆三中全會公報內容中,並未提及任何房地產的字眼,對房企而言,並未有直接的影響,但房企卻從中嗅到瞭某些信號。

  (華夏時報)

  公報提出,經濟體制改革是全面深化改革的重點,核心問題是處理好政府和市場的關房子二胎借款利率多少免費諮詢試算系,使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用。
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