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  政府習慣於制定政策規則,而往往對政策的貫徹落實缺少監督,對政策邊際效應的研究不夠,使得每一輪房地產調控政策的短期化特征較為明顯,因而在政策出臺後一段時間內容易引發政策微調的預期。

  在筆者看來,當前出現全國性的房地產市場回暖,從根本上說,並不是因為限購政策"不管用",或是因為這些房地產調控政策沒有發揮作用,而主要是因為房地產調控政策執行可能出現偏差,以及政策效應受到瞭一些條件的內在約束與限制。

  房地產政策為何老"走偏"

  回顧2003年以來的我國房地產市場調控,可以看到,政府對房地產市場運行規律的認識逐漸深化,房地產調控政策目標取向也日漸清晰。但同時也發現,由於政府習慣於制定政策規則,而往往對政策的貫徹落實缺少監督,對政策邊際效應的研究不夠,使得每一輪房地產調控政策的短期化特征較為明顯,因而在政策出臺後一段時間內容易引發房地產政策微調的預期。

  雖然決策土建融雲林林內土建融層審時度勢,及時出臺瞭新"國五條"及其實施細則,但新的房地產調控政策在影響房地產市場運行、引導預期變化上還需要時間進一步檢驗。

內容來自sina新聞

  中國房地產調控政策再升級 限購限貸從嚴從緊

  國務院加碼樓市調控 限購將擴圍

  (中國經濟周刊)

  國務院:嚴格限購 擴大房產稅試點范圍

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  以房地產限購政策為例,雖然是行政幹預,與市場化調節方向相背離,但在當前中國特殊國情下,卻非常有必要。由於中國人多地少,投資渠道狹窄,通過限購政策限制富裕人群購房行為,有利於保護中低收入傢庭基本住房需求。限購政策出臺後,房地產市場成交量迅速萎縮,房地產開發商對後市預期也出現分歧,部分開發商加快二線、三線城市和商業地產開發,以替代一線城市業務下降。這種情況表明,限購政策在抑制房價上漲、打擊投資投機性住房需求上的作用非常明顯。

  2011年1月之後,全國房地產市場出現瞭明顯調整,直至2012年4月,因剛性需求集中釋放,房地產市場出現瞭"小陽春"景象。但市場區域性回暖並沒有引發高度關註。一些地方政府試探性松動房地產政策,也沒有引發中央政府嚴厲問責。在歲末年初之際,一線城市房地產市場"淡季不淡",房價漲幅明顯。

  據國傢統計局發佈的2013年2月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,2月份新建商品住宅價格環比下降的城市隻有1個,持平的城市有3個,上漲的城市高達66個,再次印證瞭此前的房價上漲預期。

  仍以限購政策為例,若能夠嚴格執行,完善細則,應該可以完全堵住"房姐"、"房叔"的出現。但也應該看到,限購政策主要針對特定人群,短期內政策執行具備剛性特征,中長期內彈性很大。特別是隨著時間推移,符合購買條件的人群增多,這恐怕是限購政策自身無法彌補的缺陷。

  新"國五條"實施細則很具體,盡管市場上可能有分歧,仍應該給予觀察期。事實上,這些年,我們並不缺少有效的房地產調控政策措施,從國際經驗借鑒到自身儲備,我們的房地產調控政策不可謂不全,也不能說全然無用,但無論如何,貫徹落實房地產政策應優於規則制定。

  一是要研究政策措施對房地產市場影響的邊際效應。隻有掌握瞭政策實施的邊際效應,才能靈活運用,實現政策調控目的。二是要加強政策執行與監督,防止政策在實施中"走偏",將問責制度真正落到實處。三是要加強房地產市場動態研究,有的放矢,根據市場苗頭性變化及時調整政策實施力度,確保住房供求平衡,合理引導房地產市場預期。

  項崢

房地產政策頻走偏 評論稱因貫徹落實缺監督

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/07461997406.shtml
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