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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/16495963950263139352659.shtml


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??房屋新開工面積179592萬平方米,比上年下降10.7%。其中住宅新開工面積下降14.4%。

??此數據最不出意外,而且銷售面積和銷售金額的降幅也在預料之內。不過需要警惕的住宅和辦公樓銷售的降幅快於其他業態,尤其是辦公樓業態或將在2015年出現系統性的風險。土融彰化彰化土融

??房地產作為一個投資拉動型的行業,當市場行情不好,投資動力不足時,最直觀的表現即新開工面積。當然,該數據的下滑或將在2015年下半年再度引發供不應求及房價上漲局面。

??D,商品房銷售額與銷售面積雙降

詳解2014房地產數據房價漲瞭86塊錢

??A,投資:增速下滑到10%以內

??可以預見的是,2015年行業依然處於困難時期。在新常態下,行業將不僅僅是轉型,轉型的療效太慢,更有可能是出現大規模的整合兼並潮,房企格局也將出現大的變動。如此,我們拭目以待!

??C,拿地:面積減少,金額微增







??E,均價:同比上漲86元



??2014年全年房價上漲86元,100塊都不到呀,料想會引發很大的爭議,因為跟絕大多人的切身感受都不一致。其實換一個角度思考:城市不同,房價漲跌有差異,就是城市內部,剛需與改善也不同,我們都是局中人,當局者迷也屬必然。

內容來自sina新聞

??2014年房企土地購置面積33383萬平方米,比上年下降14.0%,而土地成交價款10020億元,反而出現瞭1.0%的增長。

??該項數據具有很大的警示性,既反映瞭土地成本的依然保持上漲態勢,又反映出房企土地儲備將加快進入遞減階段,越來越多的房企將逐步退出房地產行業。

??盡管如此,經濟學傢普遍猜測此數據尚有註水的成分存在。而在房地產相關的數據上,更是表現出全面的下滑。接下來,跟著小田一起讀懂2014年的房地產數據:





??全國商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,其中住宅銷售面積下降9.1%,辦公樓銷售面積下降13.4%。全國商品房銷售額76292億元,比上年下降6.3%,其中住宅銷售額下降7.8%,辦公樓銷售額下降21.4%。

??日前,國傢統計局公佈2014年的國民經濟運行情況,在國民最為關心的GDP增長數據上,不出意外的僅為7.4%,不僅是政府17年以來首次未完成既定目標,也創下瞭1990年以來、近24年的增長新低。

??全國商品房全年每平方米均價為6323元,相比於2013年的6237元/平米的均價僅上漲86元,上漲僅為1.4%。

??2013年全國房地產開發投資比上年名義增長19.8%(扣除價格因素實際增長19.4%),而在2014年全國房地產開發投資為95036億元,比2013年名義增長下滑到10.5%,實際增長更是下降到10%以內。2014年的房地產開發企業到位資金121991億元,亦是比上年下降瞭0.1%,國房景氣指數繼續下落。

??F,庫存:持續大幅增加

??2014年年末,商品房待售面積62169萬平方米,比2013年末增加12874萬平方米,同比增長達到26.1%,並呈現持續的增加態勢。

??從庫存數據看,房企在2015上半年將依然以降庫存為主,如此大的庫存壓力下,房價上漲的可能性非常小,未來半年也依然是購房的好時機。

??透過國傢統計局的數據,佐證瞭在2014房地產行業出現瞭較大的調整,即使在“去行政化”與“政策激勵”的雙利好背景下也未能改變行業地位下降的趨勢。在此背景下,房企各自創新,轉型突圍。

??B,新開工:面積下降超10%

??這一數據與2014年的整體國民經濟形勢相對應,也反映出市場對房地產行業出現較為嚴重的信心不足,房地產行業對社會資本的吸引力減弱,房地產開發投資增速下降將成為行業新常態,更加印證2014年或將是中國房地產行業發展的分水嶺。

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