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內容來自sina新聞

  數據顯示,上海是全國住房公積金個貸率較高的城市。1-10月份,發放住房公積金個貸金額399.46億元,其中發放共有產權保障住房(經適 房)個貸39.05億元。截至10月底,累計發放公積金個貸4022.68億元,支持購房建築面積1.73億平方米。10月底,公積金個貸餘額 1978.29億元。上半年上海市住房公積金平均個貸率為85%。

  這份公積金新規指出,對無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的傢庭,購買首套自住住房,執行首套房貸款政策。

  今年9月30日,央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中,關乎個人按揭貸款的條例最受市場關註。新的房貸政策不再以傢庭擁有的房屋數量來認定,二套房購買傢庭隻要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房認定。

  10月9日,住建部、財政部和人民銀行就聯合印發瞭《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》。對公積金貸款業務進行調整,涉及合理確定貸款條件、適當提高首套貸款額度、推進異地貸款業務、提高貸款服務效率等多項措施。

  近期,全國多個城市也陸續出臺地方新政,按照中央的指示微調瞭公積金政策,據報道,出臺的城市已經超過30個。在出臺細則的城市中不乏杭州、南 京、石傢莊、濟南、成都等重點城市。除極個別外,絕大多數是趨向寬松,例如降低首付、提高額度、放寬二套貸認定、允許異地互貸等。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/08434578913.shtml

  在央行出臺房貸新政後,公積金松綁政策主要出現在二、三線城市,昨日一線城市上海市也公佈瞭公積金貸款新政:有1套住房並已結清公積金貸款,為 改善居住條件再次申請公積金貸款以購買普通商品住房,參照首套房貸款政策,即首付3成、每戶最高貸款限額60萬元,有補充公積金的80萬元。

  新規規定,對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的,參照首套房貸款政策執行。 即貸款首付款比例為30%,貸款利率為五年期以上4.50%,五年期以下(含五年期)4.00%,每戶傢庭住房公積金最高貸款限額為60萬元(每人最高貸 款限額為30萬元),有補充住房公積金的傢庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)。

  10月29日國務院再強調促進住房消費,放松公積金支付房租條件。中央層面對公積金政策放松的指示已經十分明顯。

  業內人士認為,公積金調整與之前央行放寬信貸、普宅標準調整、各地的財稅減免等形成的政策疊加效應,將在一定程度上提振購房者入市信心中小企業信保基金二胎年息借貸增貸轉貸,促進年內樓市成交的回暖。

  此外,繼續停止向購買第三套及以上住房的傢庭發放公積金貸款。住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主,取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收費項目。

  分析人士稱,目前,北京、廣州、深圳還沒有出臺調整公積金房貸政策,未來或更進。

  公開數據顯示,截至2014年8月末,全國繳存住房公積金職工1.07億人,繳存總額7.03萬億元,職工提取總額3.49萬億元,繳存餘額3.54萬億元。

  用住建部住房公積金司司長張其光的奇岩重劃區缺錢急用哪裡借錢話說,這明面上的餘額並不代表"沉睡",目前全國住房公積金的資金使用率為70%,接近商業銀行水平。

上海公積金貸款新政率先出爐 北廣深能否跟進尚待觀察
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