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內容來自sina新聞

  李嘉誠不僅多年蟬聯華人首富,而且擁有全球影響力。在內地市場,李嘉誠也在政商學和慈善界有著廣泛的人脈關系。其旗下的"長和系"更是立足中國地產業,是名副起伏的市場大佬。

  張敬偉,國際時事、財經專欄作傢,察哈爾學會研究員

  作為具有全球影響力的資本傢,李嘉誠的資本投向和流動,自然是以利潤最大化為終極目的。全球市場是開放性的,有風險就撤,有機遇就上,才是李嘉誠的成功之道。否則,李嘉誠就不是李嘉誠瞭。

  人們盡可以以李嘉誠所謂"不把雞蛋放在一個籃子裡"----輕描淡寫地解讀其逃離中國市場,亦可富有意味地多維解讀。

  因而,李嘉誠逃離中國市場,讓再次熱起來的中國房市不由不冷靜思考:中國房市還能熱多久?熱起來的市場風險有多大?李嘉誠的逃離是對中國地產商的一次棒喝與警示,提請其高度關註中國房市的風險。這就是資本大鱷引領市場風向的典型效應。

敬請關註"foshanleju"

  人們有疑問,市場發警訊。連業內的王石都不由不發出房市的警世明言:"精明的李嘉誠在賣內地的物業,這是一個信號,小心瞭!"按照觀察傢的評論,李嘉誠是投資高手,他謹慎到"用90%的時間考慮失敗"。正因為如此,他在全球各地的多元投資才會將風險降至最低。

  李嘉誠的每一次動作都會引來業內的廣泛關註。最近有消息稱,"長和系"相繼宣告或將拋售百佳超市、上海陸傢嘴東方匯經中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場和停車場,涉及金額約為410億港元。

  據2013年的福佈斯排行榜,李嘉誠擁有2000億元的身價。這2000億元,是李嘉誠適應市場變化的"報答"---作為投資傢,他必須和市場同頻 共振。以純粹的資本視野觀照李嘉誠,就會少瞭許多主觀情感的偏頗。客觀的評價是,若中國房市健康平穩富有商傢,李嘉誠還是要回來的。

李嘉誠王石預感到中國樓市什麼危險?

  二是危機中的歐洲面臨著周期終結的市場轉機,不必說李嘉誠這樣的投資老手,即便是中國炒房團,也蜂擁歐洲抄底。成熟的市場機制,穩定的法治根基,危機後的投資機遇等等,都是李嘉誠看好歐洲的利好因素。李嘉誠轉戰歐洲符合資本流動的規律。

土建融南投草屯土建融 起碼有兩點值得關註:

  一是中國房市的確面臨著可預知的風險。中國房市宏調多年,雖然房價未能達到公眾預期,但市場上也不再有"宏調變空調"的喧囂。

  更重要的是,中國經濟轉型升級的主調已經確定,即穩增長、調結構、促改革。以投資刺激經濟的老的經濟發展模式不再,而作為促改革的一項,除瞭行政舉措的限購限貸,一些以市場和財稅作為主要房市調控手段的措施還在醞釀中,如房產稅試點等。

  可以預料,中國房市不可能一直"熱"下去,任何一種市場手段和財稅舉措,即有可能讓中國房市冷靜下來。"從來沒有暴漲不跌的樓市神話。房價受土地、信貸、貨幣、稅收等多重因素的影響,任何一個因素的變化,都可能成為扼制房價過快上漲的鐵腕。"

  體味香港樓市多輪沉浮的李嘉誠,對內地房市少瞭本土地產商的政策依賴僥幸,而多瞭風險預判的洞察力。因而,近期地王頻現對任志強們而言或許是新一輪的市場狂歡,在李嘉誠看來卻是必須擺脫的廬山之惑。

  更重要的是,李嘉誠的智慧在於篤信本屆政府經濟轉型的決心,認定中國房市會有一定的變化。從中國房市逃離,也是防范不確定風險的正常反應。何況,"長和系"也並非從中國房市全面撤退,一些一線城市的樓盤還在有條不紊的開市。

  須知,李嘉誠不是一般的投資者,在業內人士和媒體看來,李嘉誠屬於深諳政策走向的智慧型資本傢。包括王石在內的業內人士對中國房市預感到一股迫近的危險,也是基於對李嘉誠"春江水暖鴨先知"的基本判斷。

  但來自李嘉誠方面的消息稱,他愛國愛崗不會撤資,但會根據市場變化選擇投資策略。看來,李嘉誠也不想給內地和香港兩地市場帶來困擾。

  中國房地產市場經過多年調控,房價一直降不下來,房市一直沒有真正冷過,在本輪經濟周期,中國內地天價地王在一二線城市再現,按照市場常識正是李嘉誠在內地房市弄潮博弈的新一輪機會。但李嘉誠卻逃離中國市場轉戰歐洲,究竟為何?



  循著這樣的邏輯,人們自然會得出以下的結論:中國房市面臨著風險,國內樓市已經見頂,李嘉誠在商言商見好就收。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/09113584002.shtml

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