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??12月,10個典型城市年初累計土地成交建築面積同比下跌29.2%,與上月相比下降3.4個百分點。2014年以來,10個典型城市年初累計土地成交建築面積增幅均處於負增長區間,且自6月份以來降幅持續擴大,一方面是由於2014年市場明顯下行,另一方面是由於2013年市場活躍,同期基數較大。

??12月,10個典型城市土地成交均價為2711元/平方米,環比下降49.2%,同比下降9%。土地成交均價自9月份以來連續上升3個月,本月重新下跌,但2014年整年價格同比以上升為主的趨勢未變。





新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2015-01-07/09265958403003483734752.shtml

??2014年整體情況與近五年相比,成交量創五年新低,而成交均價則是五年新高,一線城市成交均價上升幅度尤高,二線城市略有下降。說明一線城市土地價值仍然深得各方認可,吸引各大企業爭相佈局。預計2015年土地市場將在2014年基礎上有所復蘇,但不同區域分化將更加明顯。



2014年土地成交量跌價升 預計2015年市場將有所復蘇

??12月,10個典型城市土地成交溢價率13.5%,較上月上升4.9%。土地成交溢價率隨土地市場起伏變化明顯,在市場較為活躍的年份,溢價率偏高,在市場降溫的年份,溢價率降低。進入2014年,年初土地市場較熱,二季度遇冷,下半年企穩,溢價率呈現同樣的變化趨勢:年初較高,二季度下跌,下半年逐漸企穩。



??(二)2014年土地出讓金收入下降15%



??從2014年四個一線城市土地成交走勢看,四城市土地成交建築面積均下降,上海、北京、廣州、深圳降幅分別為-28.6%、-30.2%、-39.7%、-35.1%,其中廣州降幅最高;從成交價格看,四個一線城市均出現上升,上海、北京、廣州、深圳降幅分別為9.7%、50.7%、100.2%、25.6%,其中廣州漲幅最高。

??三、2014年二線典型城市土地成交量價齊跌

??一、10大典型城市2014年土地成交量跌價升





??(四)土地成交溢價率回升近5個百分點



??從近五年10個典型城市土地成交建築面積走勢看,2012年之後成交總量逐年走低,即便在市場極其活躍的2013年,成交量依然低於2012年。說明由於超大城市土地資源的稀缺性,可供開發建設的土地總量不斷減少,其價值則不斷提升。2014年在市場下行的影響下,土地成交建築面積25310萬平方米,降幅近三成。



??(一)2014年土地成交建築面積同比跌幅近三成

??2014年10個典型城市土地出讓金收入為8841億元,與2013年相比下降15.4%。與近五年來其他年份相比均為上升。2013年土地出讓金基數較高,在2014年市場降溫的情況下,土地出讓金出現下降。預計2015年將在此基礎上有所上升。

??從近五年10個典型城市土地成交均價走勢看,2011、2012年由於土地市場整體冷清,土地價格也基本處於五年來的低點。2013年隨著土地市場的持續活躍,企業拿地現象集中,各地一些優質地塊的推出不斷加劇市場競爭,促使土地價格進一步上升,價格同比增幅大幅提升。2014年,土地成交均價3493元/平方米,與2013年相比上升13.2%,雖然土地市場降溫,但土地成交均價依然居高不下。大城市房冷地熱現象突出,房企逃離三四線城市,向一二線集聚的態勢仍在持續。

內容來自sina新聞

??12月,10個典型城市土地成交建築面積2490萬平方米,環比上升37.9%,同比下降45.7%,成交量與上月相比仍保持上升趨勢,與去年同期相比下降明顯。觀察近年來數據,每年12月土地成交建築面積都會出現環比增長,2014年近4個月以來,土地成交面積逐月上升,呈現略有復蘇的態勢,但與往年相比整體仍然較為低迷。

??二、2014年一線城市土地成交量跌價升建地貸款高雄小港建地貸款

??12月,一線城市土地成交建築面積為821萬平方米,環比上升19.7%,同比下降23.5%;成交均價為4490元/平方米,環比下降56.3%,同比下降20.8%。本月上海土地成交面積增幅較大,使環比出現一定上升,而土地成交均價在連續上升6個月之後出現回落。



??從近五年一線城市土地成交走勢看,2011和2012年土地成交在行業環境變化的影響下處於低位,2013年成交量回升,為近五年來最高位,2014年由於市場降溫,成交量重新回落,為6825萬平方米,降幅達32建融台南安南建融.4%。從成交價格看,在2012年達到近五年最低點後,2013年迅速反彈向上,2014年雖然土地成交量下降,但成交均價依然延續瞭2013年的上行趨勢,為7429元/平方米,增幅為37.8%。由於土地資源的稀缺性,外加房價遠比三四線城市堅挺,一線城市的土地價值在市場冷淡的情況下依然凸顯。





??(三)2014年土地成交均價上升13.2%

??12月,二線典型城市土地成交建築面積1669萬平方米,環比上升49.1%,同比下降52.5%;成交均價1836元/平方米,環比下降21%,同比下降14.7%。二線城市土地成交環比仍然呈現量升價跌的態勢,部分二線城市庫存壓力較大,房市低迷,房企購地熱情不如一線城市,在市場較為冷淡的情況下,其土地價格受到瞭更為明顯的影響。

??從近五年二線典型城市土地成交走勢看,土地成交總量在近兩年逐步縮小,2014年為18485萬平方米;從土地成交均價來看,基本穩定在1500-2000元/平方米之間,其中2013年大幅上升44.2%,2014年為2040元/平方米,略微下降3.2%。



??四、2014年十大典型城市土地成交增幅比較

??(一)2014年十大典型城市土地成交建築面積均下跌

??2014年,十大典型城市土地成交建築面積與2013年相比無一例外均為下跌,一線城市中,廣州跌幅最大為-39.7%,上海跌幅最小為-28.6%;二線城市中,重慶跌幅最大為-36.8%,西安跌幅最小為-5.5%。



??(二)2014年十大典型城市土地成交均價以上升為主

??2014年,十大典型城市土地成交均價與2013年相比以上升為主。一線城市均價均為上升,且增幅較大,上海、深圳、北京、廣州增幅分別為9.7%、25.6%、50.7%、100.2%;二線城市除天津上升12.5%、西安上升22%之外,其餘城市均價都出現瞭一定程度的下滑。尤其是杭州,下跌10%,今年房價跌幅最大,房企不敢繼續拿地,地價跌幅最為顯著。



??五、預計2015年土地市場將有所復蘇

??回顧2014年,房市降溫,導致地市也降溫。從成交量分析,一方面房企購地熱情比2013年降溫,另一方面地方政府供應積極性也有所降低,導致成交量低迷。從成交價格來看,土地價格以上升為主,主要是由一線城市帶動,一線城市土地資源稀缺,且房價堅挺,對企業具有很強的吸引力,激烈的競爭下必然導致高價地的出現。

??12月,10個典型城市土地出讓金收入675億元,環比下降30%,同比下降50.5%。2014年以來,土地出讓金同比增幅震蕩下行,雖然在9月份達到最低點後,10月、11月降幅有所收窄,但到12月份又重新回落。2013年市場處於高點,2014年整年在此基礎上下行的趨勢未變。預計2015年市場將在2014年的基礎上逐步上行。


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??易居研究院發佈2014年土地市場年終版報告。

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