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  今年一季度,廣州全市一手住宅共網簽16194套,同比大跌40%;成交184.6萬平方米,同比跌42.5%。但3月份成交環比大幅增長。

  一季度中國房地產市場驟然變冷,但三月以來成交量開始增加,與此同時土地市場繼續升溫,種種跡象顯示樓市復蘇似乎已經開始。不過,面對似乎清晰的形勢,不少業內人士在討論當前的房地產市場時,都一反常態地用瞭模糊、審慎的語調,讓人有些不著邊際。

 &信義區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸emsp;廣州房地產協會近日發佈的樓市藍皮書稱,2014年廣州商品房市場將會呈現"高位徘徊,略有升溫"的特點,整體表現將較為平衡,價格漲幅將會低於去年。

房地產市場不拐之拐一季度驟然變冷

  作為一線城市的代表,廣州樓市具有風向標意義。樓市是不是真的不拐瞭?土地市場的堅挺提供瞭有力的證據。

  一季度,全國一線城市土地市場持續火爆。1至3月廣州賣地收入達到263億元,比去年最高的第三季度收入還多39億元,創歷史新高。

  一些銀行人士說,二、三線城市泡沫去年起出現瞭小的破裂,但一線城市會怎麼樣,有待觀察。

  房地產咨詢機構克而瑞廣州公司首席分析師梁永光表示,雖然一季度整體成交下滑,但從3月下半月的表現來看,廣州樓市已逐步回暖甚至復蘇。今年廣州計劃供應住宅用地2.5平方公裡,供應尚算充足,樓價因熱銷而過快上漲的可能性較低,4月樓市或以"平價跑量"為主。

內容來自sina新聞

  2013年廣州土地市場持續火爆,全年土地出讓收入762億元,同比增長85%,不僅刷新瞭全市單價地王紀錄,還造就瞭8個區域地王。

  "住宅價格穩中有升,土地價格也在走高,拐點當然無從說起。拐點是否真的出現,從根本上來看,還取決於供求關系。"戴德梁行廣州公司總經理黎慶文表示。

  以成交最為火爆的增城為例,以去年年底價格計算,一季度增城地價連續翻番。上月26日,增城舉行設區後的首次大型土地拍賣會,引來不少房企激烈競爭。

  今年前兩個月,廣州樓市驟然遇冷,成交大幅下跌,但3月春風送暖,樓市也同步升溫。

  土地市場的火爆與樓市的"溫吞水"狀態形成鮮明的對比。因此,有人猜測,房地產大鱷在玩博弈,在全國兩會前收斂自己以換取更好的政策環境。

  有人認為,當下的樓市可能還像以往一樣老調重彈。很多人都記得嚴厲調控時代的情景:政策一出,跌量不跌價。在僵持之後以出現爆發為結局。

楊梅土地貸款  市場機構的"不跌論"或者"老調重彈論"預測對判斷國內樓市的走向是否具有參考意義?這次,銀行方面的表現有些異樣。

  今年以來,銀行全面收緊信貸。往年年初銀行開足馬力放貸在2014年並沒有如期出現,取而代之的是首套房貸款利率的持續上浮。房貸政策的持續收緊、首套房貸款利率上浮、公積金停貸等政策間接削弱瞭購房者的支付能力。"今年以來房貸非常緊張,首套房利率普遍上揚瞭5%~15%,對房地產市場影響重大。"廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲說。

  但此次銀行錢緊是在樓市調控思路發生市場化轉變的背景下發生的,"樓市崩盤論"盛傳。2013年以來,一些涉二、三線城市的房地產信托相繼出現危機,2014年,部分城市又掀起降價潮,樓市遭遇"拐點"的報道層出不窮。

  與此同時,廣州房價未如觀望者所預料的那樣出現下跌,反而持續走高。數據顯示,今年前三個月廣州樓市網簽均價一路上漲,從1月份的1.25萬元/平方米起步,2月份上漲至1.31萬元/平方米,到3月份已跳升至1.55萬元/平方米。

  "往年銀行的收緊是政策性收緊或'響應性收緊',此次,更多含有市場的成分。至少說明很多銀行有點判斷不準,所以變得更為謹慎。"一位資深銀行從業人員這樣說。

  不少評論人士認為,中國房地產市場是拐,還是不拐?大傢目前可能看不清,但能看到的是與以往性質迥異的猜測和猶疑。這可能就是房地產市場的不拐之"拐"。

  (新華社)



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/07542677555.shtml
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