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 開發商稱已經按"新規"執行

  就南京下月執行樓市價格5%漲價紅線的說法,南京市物價局一位工作人員對記者說,"4月份執行新政?我們不知道。即使要出臺新政,也應該是由市政府發佈,到目前為止我們並未發佈任何相關信息。"

  位於南京江寧板塊一開發商的負責人對記者說,"現在不管物價局審核價格,還是房桃園大園農地貸款管局審批銷售許可證,都非常謹慎和嚴格,我們3月中旬就報批價格準備領取許可證瞭,但到今天還沒有批下來。"

  未出臺不少於3萬平方米規定

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-03-27/07501997413.shtml

  上述物價局工作人員對《每日經濟新聞》記者說,"物價部門並沒有設定過105%的漲價紅線,這個說法也不準確,如果房價環比、同比漲幅都明顯過快的話,即便開發商申報價格比上期價格漲幅不超過5%也要控制,漲幅過高的可能還會被約談,主要是要將房價控制在合理的范圍之內。"

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大台北二胎年息借貸增貸轉貸大台北二胎年息借貸增貸轉貸南京回應樓市新規傳言未出臺5%紅線規定

  "實際從去年開始在每次報批價格時,都是按照房價漲幅不超過成交價而不是申報價5%的規定在做的。"南京江北一傢樓盤的負責人對《每日經濟新聞》記者說,"今年開始,我們公司幾個項目都是按照報批價格不超過上一批房源成交價105%在申報。"

  售房個稅20%房產新政尚未落地 南京現拋房潮

  【相關報道】:      

  據《揚子晚報》報道,南京樓市下月將出新政,商品房預售申報價不得超過前期成交價的105%。

  新國五條細則出臺後首個周末 南京二手房過戶火爆級

  昨天(3月26日)南京市物價局向記者回應說,沒有發佈過漲幅不超5%紅線的規定,駁回開發商的漲價申請,隻是意在控制房價。而對於新申請預售證的房源面積不得少於3萬平方米的說法,南京市住建局則回應說並未出臺過此規定。

  雖然官方否認4月份將實施新政的說法,但是記者從南京多傢開發商處瞭解到,不少開發商其實已經按照新規開始實施瞭。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,2011年2月,南京市政府發佈瞭《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》,通知明確指出,新建商品住房上市必須明碼標價,要一套一個標價,同時開發商在申領預售許可證必須申報價格,且開盤價格應與申報價格一致。申報價格在3個月以內不得調高,如果要漲價的,必須重新申報價格。

  南京市物價局工作人員對記者解釋說,物價部門在審核開發商申報的漲價申請時,主要有幾個參考指標,一是對比該樓盤之前的成交均價,二是對比周邊樓盤的成交均價,第三還要對比該樓盤所在區域的整體成交均價,"三個因素是綜合評估的,如果一個項目標價明顯高於當前的實際成交均價,或明顯高於周邊同樣產品的樓盤,或者申報價格超過前期價格明顯過大,我們都會打回讓開發商重新定價,這也是從去年到現在就有不少開發商漲價申請被駁回的原因。"

  日前,南京本地媒體報道稱南京樓市4月將出新政,商品房預售申報價不得超過前期成交價的105%,新申請預售證的房源面積不得少於3萬平方米。

  在《揚子晚報》的報道中,南京除瞭規定商品房預售申報價不得超過前期成交價的105%之外,還規定,新申請預售證的房源面積不得少於3萬平方米。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解,早在2009年,上海就曾經出臺《商品房銷售方案備案管理暫行規定》,提出領預售許可證的3萬平方米底線,以防止開發商少推房源抬高房價。

  就這一政策,南京諸多開發商表示,這可能會對開發商故意抬高房價的行為給予一定的打擊,但是這個政策會讓企業比較難辦,"我們樓盤總共才10多萬平方米,按照每套房子100平方米計算,3萬平方米就是300套房子,工程進度根本就跟不上。"南京河西一傢樓盤的負責人對《每日經濟新聞》記者說。

  對此,南京市住建局一位工作人員在接受記者采訪時說,"我們也從來沒有聽說過不少於3萬平方米的規定,南京的開發商要為樓盤辦理銷售許可證,目前需要提供樓盤的立項、土地、規劃、施工方面的4張許可證就可,並不存在新申請預售證的房源面積不得少於3萬平方米的規定。"

內容來自sina新聞

  賈康:房地產新規雖好也難免誤傷



  (每日經濟新聞)

  【相關報道】:      

  南京出限價房新規 房價為同地段商品房9成

  是誰在決定中國的房價

 漲幅不得超過5%不準確



  《每日經濟新聞》記者從南京多傢開發商處瞭解到,今年開始,南京多個項目都是按照報批價格不超過上一批房源成交價105%的標準申報的。
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