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  據CRIC監測數據顯示,1月份北京共有19宗經營性用地出讓,已成交經營性用地面積達300.11萬平方米,同比增長74%;成交金額高達403.10億元,同比增長128%。土地成交平均樓面價也提升瞭31%,達到瞭1.34萬元/平方米,平均溢價率達62%。

  1月份,京滬杭三地土地出讓金收入超過千億元,僅北京一地,土地出讓金收入就超過瞭去年同期的7倍。

  十大重點城市房價漲幅依然走在前列,北京、上海等十大城市住宅均價為19226元/平方米,環比上月上漲1.22%,較去年同期上漲17.11%。

  2014年伊始,部分房企在持續火熱的土地市場實現瞭"馬上有地",而對於依賴土地財政的地方政府而言,則順利實現瞭"馬上有錢"。

  相對土地市場的火爆,樓市方面則顯得要略微平靜一些。數據顯示,2014年1月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米,環比上月上漲0.63%,是2012年6月以來連續第20個月環比上漲。同比來看,全國100個城市住宅均價與2013年1月相比上漲11.10%,漲幅較上月縮小0.41個百分點,為2013年1月以來首次縮小。

  針對土地市場持續高溫的情況,中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為,去年銷台中債務整合諮詢二胎年息售市場的火爆、房價的節節攀升帶給開發商很大的信心,再加上開發商去年的回款融資情況普遍不錯,因此造成今年年初各房企積極拿地的情況出現。

2月多城續演馬上有地土地市場火爆房企拿地積極

  從全國土地市場看,2月份將延續升溫趨勢。杭州市國土資源局資料顯示,2月份杭州將有27宗地塊計劃出讓。從總量上看,雖然比1月份有所下降,但是考慮到春節長假,27宗地塊依然算是一個比較大的推量。 北京2月份已經確定出讓的經營性地塊有16宗,合計土地建面達到瞭242.6萬平方米,其中7宗掛牌地塊起價已經達到瞭175.16億元,預計2月份土地出讓金有望再次突破400億元。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,從全國土地市場看,因為土地財政的存在,導致在樓市火爆的時代墊款2胎銀行貸款全省皆可處理候,政府願意更多賣地,部分高價地的出現又促進瞭房價上漲。

  "土地價格的上漲,明顯影響瞭購房者、開發商的預期。從2013年來看,各地都出現瞭部分地塊的樓面價超過周圍在售物業價格的情況。地價與房價是相互影響,在目前情況下,地價房價均在互相促進上漲,2014年新地塊上市,定價很可能會再次上漲。"張大偉告訴記者。

  此外,張大偉認為,新一輪地王潮主要出現在一二線城市,證明全國房地產市場已經分化,房企選擇在一、二線城市聚集,競爭更加激烈,而這種泡沫化的發展也導致市場存在調整的可能。

內容來自sina新聞



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/08342600280.shtml

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