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??根據陽光傢緣網的統計數據,今年1月份以來,全市一手樓交易量與去年持平,交易量都在1.4萬套左右,但南沙一手樓交易量比去年同期增長50.74%,交易總量達新北萬里建地貸款到2201套,均價為10263元/平方米。不過記者比較發現,與去年同期相比,南沙一手樓的交易均價下降瞭10.2%。以交易量最多的濱海珺城為例,去年1月起至3月24日,該樓盤出售套數為236套,今年同期的交易數量達到380套,但交易價格卻從11678元/平方米下降到9683元/平方米。

??南沙跨境商品直購體驗中心。

??自貿區能否帶旺南沙的樓市?暨大教授胡剛表示,情況並不樂觀。他指出,南沙樓盤存量大,樓市交易也不似往年火熱,能把目前的存量房消化完已經很不錯瞭。根據陽光傢緣網的統計數據顯示,截至昨日,南沙的存量房仍有12943套。

??“我們南沙人以後也是城裡的瞭。”在這裡當地人習慣把市區的“廣州人”和當地人進行區分,而今他們會自豪地將“南沙人”脫口而出,因為這其中包含著對南沙日新月異的肯定。“那些有地的村民現在都是土豪瞭!”住在蕉門河附近的周伯指著遠處的空地說道,由於周邊房地產用地需求量大,許多村民憑借土地發傢瞭。一些村民甚至準備將自己房屋加建以用來出租,將來坐等收租。

??去年底,南沙自貿區范圍的劃定,一石激起千層浪,記者走訪看到,在地鐵蕉門至金洲站沿線,各個房地產項目如雨後春筍般冒起,開發商均以“自貿區購房”、“自貿區寫字樓”為宣傳口號。從金洲地鐵站出來,一路就會收到各個房地產商的宣傳單。“要買房嗎?趁現在趕緊買吧,自貿區掛牌後房價還會漲。”不時有銷售人員在周邊與路人搭訕道。

??記者發現,跨境商品直購體驗中心已具雛形,三樓陸續有幾傢進口零食店、保健品店開始試營業。“我們的產品來自美國,一直都是網上銷售,現在這裡開瞭這個實體店,主要是做商品展示,讓消費者有更直接的體驗。”經營進口保健品店的黃老板如是說道。據介紹,消費者在實體店看貨滿意後可直接在網上購買,同等商品的價格與國外相差無幾。

??——廣州中原地產項目部總經理黃韜

??交通配套:南沙規劃建設28條軌道交通

??當地居民:終於能以“南沙人”身份自豪

自貿區熱爆 一手樓銷量增5成

??房地產:交易量同比增5成但量增價跌



??從地鐵金洲站出來,大批地產中介“圍堵”過往市民。

??跨境電商:正待自貿區政策東風

??現代人愛網購,自貿區在南沙的落地也為各大電商帶來瞭便利。在南沙區環市中路與雙山大道交匯處的濱海雋城商業廣場,跨境商品直購體驗中心正借著自貿區的東風在緊急裝修中。

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??記者隨後從跨境商品直購體驗中心的負責人處瞭解到,目前中心有30傢商鋪,月底二樓也將完成所有裝修。屆時中心將分為跨境電商區、完稅商品區和保稅商品展示區,給消費者帶來多樣的選擇和實惠。

??南沙自貿區掛牌前夕,其發展動向也成為公眾關註的焦點。去年12月,國務院宣佈在廣東設自貿區,一時間,自貿區的概念再被熱炒。記者近日走訪瞭解到,南沙樓市驟然升溫,不少開發商打著自貿區的旗號吸引買傢。據統計,今年以來,民間二胎房貸利率南沙一手樓交易量同比增長5成,但量增價跌,交易均價較去年同期下降1成。此外,南沙新區內,跨境電商、當地人的發展目光也正悄然發生變化。

??自貿區掛牌前夕,南沙交通規劃已先行。在今年兩會上,市長陳建華透露:“南沙規劃建設28條軌道交通、8條高速公路。”他說,讓南沙跟港澳等周邊地區形成一個小時的生活圈,上班時間不超過一個小時,多數會在30分鐘以內。

??據悉,在自貿區申報消息傳出之時,南沙就在大力改善交通。今年1月,南沙開通首條自貿區快線,1小時直達天河。去年9月,廣州市委常委、南沙區委書記丁紅都在接受媒體采訪時曾透露,待廣深港高鐵建成後,從南沙的慶盛高鐵站到香港西九龍隻需要28分鐘。丁紅都透露,當前,南沙規劃瞭8條高快速路,其中南沙區內200公裡,現已建成5條,共125公裡。另外,2500多公裡的南沙連接市內交通道路,現在建成瞭300公裡。這些交通要道構建起連接廣州市中心、連接珠三角的立體交通體系。

??此外,地鐵四號線南延段已全面開工,南沙撥付96億開展該項工作,到2016年全面竣工。南沙港鐵路、深廣中通道、地鐵18號線都在建設中。丁紅都指出,深廣中通道一旦修成,從廣州到深圳機場隻需要15分鐘;地鐵18號線修成後,從南沙到天河,不會超過45分鐘。

??不過,有業內人士透露,南沙樓市有商傢借概念炒作的成分,不會因為自貿區的劃定有大幅波動。蕉門河中心區作為南沙重點打造的城市中心區,雖然已略顯CBD雛形,隨處可見正在施工的房地產項目,但現在住宅入住率和企業進駐率仍很低,不少新開發的住宅小區幾乎整棟空置。廣州中原地產項目部總經理黃韜則表示,南沙自貿區隻是在起步期,大傢要有長遠準備。

??在金州地鐵站出口附近,有不少靠賣水果、面餅小吃營生的小販,這些除瞭部分是聞訊趕來做小生意的外地人,有相當一部分是南沙當地的村民。“現在有政策瞭,以後會有越來越多的人來南沙,有生意做呢!”賣水果的胡阿姨說。

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??南沙自貿區隻是在起步期,大傢要有長遠準備,南沙發展至少需要10年以上。樓價上漲需要有配套、交通、產業等,南沙目前還不具備上漲因素。



內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/07325986640505575096971.shtml

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