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【漢陽樓市高庫存壓力競爭激烈 房價遠景值得期待】

  漢陽中心區主要分佈為鐘傢村老城區、王傢灣新商圈以及月湖沿建地貸款宜蘭員山建地貸款江段。其中,月湖沿江段屬於漢陽豪宅區,主要以濱江宜居為主,不過目前豪宅區周邊商業匱乏,因而人氣不夠。而漢陽的兩大商圈之間人氣對比,由於近年王傢灣新商圈發展的突飛猛進,也大有取代鐘傢村老商圈的勁頭,王傢灣可以說是做到瞭"天時地利人和"中的"人和",也就是人氣的聚集。

內容來自sina新聞

  打破漢陽單商圈時代 倚靠地段打造高端商業物業

  除瞭開發商入駐,新建住宅帶來人口的匯聚,商業才是片區吸引人氣的最高砝碼。

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  2011年底開盤的萬科漢陽國際位於漢陽陶傢嶺站,距離王傢灣還有三站路,不過全裝修戶型均價也從開盤的9000元/平漲到9800元/平,倚靠瞭王傢灣的地段優勢。而占據王傢灣商圈中心的人信匯,具有7萬平大體量以及商業、住宅、商住公寓等多業態特點,一直是王傢灣片銷量領先的樓盤。目前可以看到,人信匯的招商定位也比較高端,將與王傢灣大洋百貨、摩爾城一同拉高商圈品質。而在9月份即將入市的龍陽時代也是商業寫字樓與住宅的結合,據說寫字樓將是王傢灣片的最高樓。

王傢灣商圈

  人信、萬科、鐵建等開發商進駐 多業態匯聚人氣

  今年底地鐵4號線2期即將通車,明年底3號線也將通車,屆時,4號線與3號線將在王傢灣接駁。在現有的商業基礎上,加上雙地鐵中心利好,王傢灣的發展前景值得圍觀,開發商們也早已紛紛搶先占得一席。王傢灣從十年前的荒野村鎮變身成商圈城區,住宅市場是人氣旺盛的基礎。繼人信、萬科、鐵建等開發商的深耕細作,王傢灣片區的樓盤也更加註重規劃、設計及客戶定位的差異性。有的註重純商業體,如海天歡樂購、壹加壹空間;有的註重與小區品質與物業如萬科漢陽國際和中大十裡新城,有的則註重綜合發展如人信匯和王傢灣中央生活區;還有的主打精英路線,如龍陽集團的龍陽1號及龍陽時代。

漢陽中心區房價首次破萬 王傢灣商業體將達17座

  (新浪樂居訊 編輯王戀)漢陽成為近期武漢房價的一匹"黑馬"。8月第二周市場數據顯示,武漢市商品住宅整體成交均價為7877元/平方米,比上周略降。在各區價格下滑的態勢下,漢陽卻由於世茂錦繡長江、九龍倉月璽等濱江帶大戶型產品集中入市,漢陽中心片住宅成交均價首度突破萬元關口。

  十年前的漢陽,隻有鐘傢村單個商圈,相較漢口、武昌商業匱乏,漢陽的居民往往會驅車前往另外兩鎮購物,因而王傢灣新商圈崛起後,就迅速的集聚瞭漢陽的人氣。從王傢灣商圈的地理位置可以看到,王傢灣北接漢口中心僅一橋之隔,南靠蔡甸及經開廣大片區。對於較偏遠的古田宗關片,毗鄰的王傢灣商業中心還是非常吸引人的,尤其在3號線通車後,王傢灣與漢口的聯系將更加緊密。另一方面,王傢灣背靠產業基地沌口經濟開發區,經開片既有已經入住的本地居民,也有因為工作原因集聚的高端人群,客流量是相當可觀的,並且購買力也具有一定保證。

  另外,對比鐘傢老商圈,王傢灣新商圈一直處在不斷進取之中。目前,王傢灣已經形成瞭大洋百貨、武漢摩爾城以及漢商21世紀購物中心三足鼎立的狀態。武漢摩爾城更是模仿江漢路商圈模式,匯集瞭沃爾瑪超市、金逸國際電城以及高端美食娛樂城等,打造購物、休閑、餐飲、娛樂於一體的商業綜合體項目,更加吸引年輕消費群體。除瞭現有商業體外,今年4月開業的人信匯以固有業主為本體,也致力於打造高端商業物業。此外,中水龍陽廣場、新城陽光國際廣場等數個大型商業項目也將匯聚於龍陽大道,未來王傢灣的商業綜合體將達17座,總量將超100萬方。

  相比之下,十年如一日的鐘傢村商圈則顯得底氣不足,盡管有漢商銀座購物中心、新世界百貨、銅鑼灣廣場、鐘傢村通訊廣場、閩東國際商業廣場等,但目前跟得上商業節奏的隻有新世界百貨。甚至很多網友稱連漢陽新世界百貨的水準也低於漢口、武昌的新世界,服裝品牌不齊、款式落後,其他幾個商城則隻是湊數。

  由於3號線與6號線的同時施工,目前王傢灣商圈仍在"打圍之痛"中煎熬。據傢樂福王傢灣店一主管訴苦,由於門前地鐵3號線施工,去年銷售額下降近三成。雖然門戶交通受阻,但傢樂福總部多次派人來漢考察得出的結論是看好武漢機會,堅持"每年新開一傢門店"的承諾。各商戶仍然看好王傢灣前景,相信在走出"城建陣痛期"後,王傢灣商圈將迎來新機遇。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07184389120.shtml

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