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  在相當的程度上,鄂爾多斯市政府的做法,符合市場對於地產的預期。之前市場人士有一種說法,是開發商群體已經成功地綁架瞭政府和社會。道理就在於各級政府財政對於賣地收入已經形成瞭高度依賴。統計數據表明,從國內整體而言,當下地方政府從土地獲得的財政收入已經高達政府收入的50%以上。而政府從地產業裡拿走的錢是要花的,現在路修瞭一半,項目投下去沒有產出,不賣地、斷瞭政府後續的資金來源可怎麼辦?

  而更進一步的,開發商這種犧牲,很可能未來使這個群體成為市場上炒房人的掩護隊伍。眾所周知,國內地產已經發展瞭十五年,其間價格一直處於上漲的狀態。因此,市場上的賣傢,可不一定都是開發商。有相當一部分的房產囤貨,其實保留在炒房人的手裡。杭州在馬年地產價格首降之後,有媒體統計瞭一下,認為現在開發商手裡有12萬套房產庫存,而僅僅已經出現在各大房產經紀機構登記出售的房產名錄,就已經多達10萬套。這個數據,與我這個居住在杭州的本地人的印象是吻合的--地產是一個生態系統,有不斷上漲的房價,就有炒房人。杭州的地產是經過爆炒的,民間的房產庫存到底有多少,恐怕誰都說不清。

  "把房價降到讓所有人都買得起"不符合中國國情

  地產價格是否會出現快速下降,首先就看二手房價格是否大幅度地低於新房。

  眾所周知,炒房人雖然人數眾多,手上的房子也不少,不過因為勢單力薄,所以在市場上並沒有定價權。按理說,開發商作為企業,無論在信息來源與資本實力上,都要強於炒房人,本來應該是市場價格的制定者。不過按現在的情形看,開發商被政府按住瞭手,不讓隨意降價,這可能使得炒房人在未來一段時間內從容撤出市場。

  也正是因此,像鄂爾多斯這樣地方的政府,雖然本地商品房明顯供過於求,但寧可一時不從土地中獲利,甚至倒貼,也要把地產業扶起來。

  從當下的情況看,有很多現象,也表明部分地方政府確實準備這樣做。萬科在北京降價賣房引起瞭媒體的關註,萬科對媒體的答復是,(萬科)是嚴格按政府的指導價行事。這句話的意思,其實暗示瞭北京市政府已經對開發商的降價做瞭一定的限制,而萬科不過是取瞭政府指導價的低價。

  中國廣播網:復旦大學公共經濟研究中心主任石磊表示,高房價肯定會成為一部分想進城的人進城的一個障礙,但有必要非把不管怎麼降價也買不起房、進不瞭城的這些人弄到城裡來?是不是一定要把房價降到讓所有人都足以在城裡買得起房的地步?這不是適合中國國情的一種做法。

  聲音

  不過,"軟著陸"對於開發商來說,其實非常痛苦。因為開發商是企業,雖然價格下跌把房子賣出去可能虧本,但終歸回籠瞭資金,可以尋找下一個機會,而價格穩住,但成交很小,對於開發商來說,時間帶來的各方面成本更大。像人力、資金利息、辦公消耗,照樣是虧損。

  這是宏觀政府"軟著陸"的基本要義:如果沒有自由競爭當中的任意降價,消費者對房價下跌的預期就沒辦法實現。最後,該買的房子,還得慢慢買起來。因此,市場下跌過程就沒有瞭快速下跌的"塵土飛揚"--帶動金融上的大波動。

  不動產登記難撼動高房價

  而作為消費者,未來買房人要看價格走向,建議還是好好看看新房和二手房的價差。

  在政府要控制地產市場的情況下,二手房市場有點像以前計劃經濟裡的黑市,它才是市場狀態的真實反映。

內容來自sina新聞

  高房價導致剛需"失效"

  北京晨報:高房價加上高成本購房,已經嚇退瞭不少想買房的人。有觀點認為,尤其是高成本購房已經把過去的剛需擠到瞭門外,剛需其實並不"剛"。2014年,隨著自住型商品房供應量的加大,自住型商品房的價格將會拉低整體房價平均水平,大傢都期待著政策能有效緩解中、低收入傢庭的住房迫切問題,以此把剛需從掉隊的邊緣拉回來。

  201高雄大社農地貸款4年一開年,國內的房地產市場警告信號頻頻。先有杭州兩傢地產商大幅降價,後有廣州、北京一些開發商降價先走。另有媒體報道,三四線城市開發商的降價信號更是紅燈頻出。有意思的是,在國內外都被公認為"鬼城"的鄂爾多斯,市長出面認賬本地地產市場陷入困局,政府準備以"三年不新建商品房""收購部分商品房以用於保障房"等措施,來緩解市場的頹勢。

  證券日報: 呼之欲出的不動產登記制度究竟能對房價起到多大作用?其實,資源的集中性才是導致房價居高不下的根本原因。作為過去數年的調控手段之一,住建部從2009年開始要求地方政府上報並公佈年度房價控制目標,並對未完成房價控制目標的城市主要行政負責人進行約談或處罰。不過,這種二胎代書 二胎代書利率多少免費諮詢試算手段並未奏效。

  房價房租連漲考驗分類調控

  中華工商時報:一線城市非戶籍人流量大,大量"夾心層"轉向租賃市場。因此,一線城市樓市調控應將租賃環節作為要素之一,加強租賃市場管理,引導空置房有序進入租賃市場等,防止房租和房價形成遞增雙螺旋。不同區域的房地產市場將更多地由城鎮化模式、產業化速度、人口分佈、供需結構決定,"差異化增長"將成為常態。然而,分類調控能否在具體執行中不走樣,還需要進一步觀察。

未來房價走向如何?細看新房與二手房價差

  從狹義的角度看,政府與開發商之間的這種默契,在相當程度上是可以主導市場的。因為經濟學認為,供應與需求之間的平衡,可以決定市場的價格。因此簡單來說,政府減少土地供應、卡住開發商資質不讓更多企業進入地產領域、同時所有開發商都咬住現在的價格,消費者就沒辦法,隻有接受當下的市價買房,由此確實可以把房價穩住。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/08202657608.shtml
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