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  據《勞動報》報道,本月初上海(樓盤)市政府發佈瞭《市政府關於加快發展養老服務業推進社建融屏東新埤建融房屋2胎利率年息任何問題免費諮詢養老服務體系建設的實施意見》,在市政府的"9073"(90%由傢庭自我照顧,7%接受社區居傢養老服務,3%入住機構養老)養老格局下,在傢養老成為絕對主力。

  上海作為一線城市,上班族工作壓力普遍較大,已成為社會問題。在工作壓力與回報父母、養育兒女的權衡下,"孩養老,老養孩"養老置業理念,成為當今二手房養老置業的主流之一。從目前市場情況看,老齡化社會到來,為申城二手房市場催生瞭新的剛性需求,從而帶來瞭新的市場機遇。

  "隨著老齡化社會的到來,加上二胎政策的實施,大戶型房源,尤其是多居室的房源將更受改善性置業群體的青睞。"黃河滔補充道。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08112737846.shtml

 以房養老:市場接受度暫時較差

  買房養老:"養老房"成新剛性需求

"養老房"成樓市新剛性需求 申城97%老人將在傢養老

  盡管2013年9月13日,國務院發佈的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》已經從制度層面為"以房養老"掃清瞭障礙。不過據記者瞭解,"以房養老"作為一種理念,目前市場的接受度還比較差。

  據悉,上海將開展"老年宜居社區"建設。在目前40個宜居社區試點基礎上,進一步梳理為社區老年人服務的需求、項目、設施、隊伍、機制等五項清單,建立科技助老信息平臺。毫無疑問,這些區域將成為未來"養老房"的熱門區域。

  值得註意的是,申城多數子女為父母養老置業,往往是兼有"帶小孩"目的。購房者除瞭希望與父母同住,回報照顧父母外,也希望退休後的父母能含飴弄孫,幫助自己帶未成年的孩子。因此,在上海如火如荼的學區房市場中,也不乏養老置業的身影,如在徐匯南站板塊中,該類房源主要集中在園南新村等一些小面積戶型,老人的子女多在周邊居住,希望在照顧自己的父母同時,父母也可以照顧孫輩。

  21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示,目前上海正逐漸進入深度老齡化階段,人口老齡化已經成為本市面臨的嚴峻問題。從目前情況看,居傢養老依然是首選的養老方式,含養老目的的置業需求正逐漸成為二手房市場中不可忽視的力量。為養老而買房的分為自購型、他購型二種模式:前者為中老年人主動因自己的養老需求買房,或被動因子女結婚"賣一買一";後者為子女為方便照顧老人,購置大戶型房源合住或者在周邊購置房源,方便互相照顧。

  在當下申城樓市中,他購型養老置業占據目前申城養老置業中的絕大多數,在部分板塊甚至占整個養老置業的9成。21世紀不動產上海銳豐康橋一店經理姚新才表示,周康板塊4月整體成交量較3月下降近1成。不過,他購型養老置業現象卻出現小幅上漲,漲幅約5%。最近板塊內就成交瞭一套美林小城的復式房源,總面積為205平米,買傢原本與父母住的比較遠,通過本次置業方便和父母同住。

內容來自sina新聞

  而在傢養老,房子自然是個繞不開的話題。作為勞動報財經周刊的《養老》版的開篇,我們將率先聚焦這一熱點。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  作為另外一種圍繞著房子展開的養老模式,所謂"以房養老",簡而言之就是老人自己把固定資產變成自己可以養老的現金資產。通過一種"倒按揭"的方式,老年人將自己名下的房屋產權抵押給銀行等金融機構,後者在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產現值等因素後,每月給房主發放固定資金。

  目前,上海銀行已經率先推出該項服務,記者致電該行客服熱線獲悉,上海銀行的產品分為定期型和終身型兩種,定期型資金給付不超過10年,終身型資金將一直給付到房主身故為止。

  眼下,居傢養老依然是上海養老服務的基礎,而含養老目的的置業已經在申城二手房市場中占據一席之地。據21世紀不動產上海區域市場研究部對浦東周康、源深、徐匯南站、虹口四川(樓盤)北路等板塊抽樣調查顯示,含養老目的的二手房置業占板塊總成交量的2-3成。

  以某銀行產品為例,目前"以房養老"的門檻還比較高。比如,這項業務僅對其養老金客戶開放,且抵押人必須擁有至少兩套住房;兩套房屋的產權必須為抵押人獨有,或與配偶共同所有,包括子女在內的其他個人不得擁有產權;房屋名下也不得有包括子女在內其他人的戶口。同時,被抵押房屋的評估價,至少要達到150萬元,房齡不得超過30年。此外,房屋抵押款隻能用於生活費、醫藥費等養老用途,不得用於理財投資等;抵押人最高可以獲得房屋估值60%的貸款總額,可以選擇一次性發放,也可以按月領取。

  早在2011年10月,中信銀行就曾推出"倒按揭"產品,也要求辦理者必須擁有多套房屋,對房齡、貸款用途、最高貸款額度等也有類似要求。唯一比上海銀行寬松的是,除瞭老年人本人,其子女名下房屋亦可用於辦理"倒按揭"。

  業內人士指出,"以房養老"可以有七種形式。除瞭"倒按揭"外,還可以包括"租房養老"、"換房養老"、"售房養老",還包括簽訂遺贈贍養協議,出售房屋後向購房者長期租賃住房以購房款補貼養老,以及傢庭內部"以房養老"等。這些如果能夠推廣,將大大改善居傢養老的水平。
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