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  政府是樓市遊戲的規則制定者,是裁判員,也是參賽者,但最終還是市場說瞭算。所以不妨以平常心看"7萬套"新政,不用輕易下定論,但有一點應該可以確定,政府的政策要穩定,其目的是調節引導公眾的預期,如果大傢都不明白政府真正的目標,而地價又一直創新高,公眾如何預期房價會穩定?從這個角度看,改革不妨先試試降低地價、降低稅費。

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  假設2015年這些房源集中上市,對市場會有何影響?

 ■ 一周評論

  更重要的是,"7萬套"到底是增加還是減少瞭北京商品房用地的整體供應?如果土地總體供應不變,自住型商品房擠壓瞭指標,開發商就必須在"正常商品房"上把損失的房價找回來,房企的風險加大,房價隻高不低,已有一些房企說不會參加這類土地的競買,也有一些業內人士預測這政策可能無法持續。

  自住型商品房的限制是,買房以後5年才能賣,賣房收益的30%要上交財政--聽起來很像經適房和限價房,但購買條件又寬松得多,據說隻要符合北京"限購"條件的人都能申請,包括非北京戶籍的北漂們,當然申請後能不能買到,就要看搖號的運氣等各種因素瞭。

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08572466505.shtml

  "7萬套"帶來很多猜想,目前北京每年新房的成交量在10萬-11萬套左右,5萬套房源幾乎占瞭市場總量的50%。但需要註意的是,2014年"5萬套供應"指的是土地,從拿地到銷售的周期最快也需要6-12個月左右,所以對今明兩年樓市的整體供應影響不大。

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  "7萬套"有何益處?可以讓7萬個傢庭能以較低的負擔買上房子,而在"限房價"的紅線之下,北京新房價格的統計數字無疑會好看很多。

  "7萬套"的弊端呢?假設2014年賣地時限定房價比周邊在售項目低30%,到2015年賣房時,利差不僅是30%瞭,還需加上當年房價漲幅;這麼好的事誰能輪上?會不會有些業內人士擔心的腐敗問題?當然,房價也有下跌的風險,限價還有壓縮成本、降低質量的風險。

  二是統計局話音剛落,早有準備的北京拋出一個叫"自住型商品房"的新政策--今年2萬套,明年5萬套,總共要供應7萬套特殊的商品住宅房源,戶型在90平米以下,政府規定其售價大體要比周邊商品房便宜30%。

  一是國傢統計局近日發佈統計數據,顯示9月北京新房價格比一年前漲瞭20.6%,全國居首;統計局還說,這主要是因為"對房價上漲的預期"和"強烈的房地產市場供求矛盾",末瞭還來一句,矛房屋二胎銀行有那些盾未來還將持續。



  本周樓市有兩件事有意思。
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