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  政府是樓市遊戲的規則制定者，是裁判員，也是參賽者，但最終還是市場說瞭算。所以不妨以平常心看"7萬套"新政，不用輕易下定論，但有一點應該可以確定，政府的政策要穩定，其目的是調節引導公眾的預期，如果大傢都不明白政府真正的目標，而地價又一直創新高，公眾如何預期房價會穩定？從這個角度看，改革不妨先試試降低地價、降低稅費。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  假設2015年這些房源集中上市，對市場會有何影響？

  ■ 一周評論

  更重要的是，"7萬套"到底是增加還是減少瞭北京商品房用地的整體供應？如果土地總體供應不變，自住型商品房擠壓瞭指標，開發商就必須在"正常商品房"上把損失的房價找回來，房企的風險加大，房價隻高不低，已有一些房企說不會參加這類土地的競買，也有一些業內人士預測這政策可能無法持續。

  自住型商品房的限制是，買房以後5年才能賣，賣房收益的30%要上交財政--聽起來很像經適房和限價房，但購買條件又寬松得多，據說隻要符合北京"限購"條件的人都能申請，包括非北京戶籍的北漂們，當然申請後能不能買到，就要看搖號的運氣等各種因素瞭。

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08572466505.shtml

  "7萬套"帶來很多猜想，目前北京每年新房的成交量在10萬-11萬套左右，5萬套房源幾乎占瞭市場總量的50%。但需要註意的是，2014年"5萬套供應"指的是土地，從拿地到銷售的周期最快也需要6-12個月左右，所以對今明兩年樓市的整體供應影響不大。

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  "7萬套"有何益處？可以讓7萬個傢庭能以較低的負擔買上房子，而在"限房價"的紅線之下，北京新房價格的統計數字無疑會好看很多。

  "7萬套"的弊端呢？假設2014年賣地時限定房價比周邊在售項目低30%，到2015年賣房時，利差不僅是30%瞭，還需加上當年房價漲幅；這麼好的事誰能輪上？會不會有些業內人士擔心的腐敗問題？當然，房價也有下跌的風險，限價還有壓縮成本、降低質量的風險。

  二是統計局話音剛落，早有準備的北京拋出一個叫"自住型商品房"的新政策--今年2萬套，明年5萬套，總共要供應7萬套特殊的商品住宅房源，戶型在90平米以下，政府規定其售價大體要比周邊商品房便宜30%。

  一是國傢統計局近日發佈統計數據，顯示9月北京新房價格比一年前漲瞭20.6%，全國居首；統計局還說，這主要是因為"對房價上漲的預期"和"強烈的房地產市場供求矛盾"，末瞭還來一句，矛房屋二胎銀行有那些盾未來還將持續。



  本周樓市有兩件事有意思。

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