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??3月份成交量雖環比上漲，但新增供應量卻出現大幅度下降。數據顯示，3月蓬江、江海區商品房批準預售項目3個，其中全新項目1個。批準預售面積共5.83萬平方米，環比減少70.3%，同比減少35.4%；其中住宅面積5.73萬平方米，共482套，套數環比減少74.1%，同比減少41.2%。1—3月商品房累計批準預售面積45.89萬平方米，同比增長79.6%；住宅累計批準預售3954套，同比增長79.5%，截至3月底市場待售的商品住宅共約15400套，環比減少3.1%，同比增長69.2%。
??據搜房網監測數據顯示，在成交區域方面，北新區成交比例約占五成，獨占鰲頭，其次是江海片區約占三成，然而此前風頭強勁的濱棠片區在這月的成交比例不足一成。方直瓏湖灣當月銷售80套新房，成交面積達9138.65平方米，摘得當月銷售桂冠；摩根國際緊隨其後，當月成交83套，銷售面積為8747.30平方米；鳳山水岸則以75套，8395.08平方米的成績排名第三。
??成交量重上1000套
??成交均價下降
??另外，業界普遍認為3月是今年樓市一個重要轉折點，如3月1日不動產統一登記、央行降息，再到兩會上釋放的利好信號，最後到二套房首付降低、營業稅調整政策落地，以上系列政策信號，都影響著今年樓市走向。
??另外，數據顯示，3月存量住宅成交面積為4.24萬平方米，環比增長9.8%，同比減少0.7%；成交套數408套，環比增長3.6%，同比減少13.9%。1—3月存量住宅累計成交面積12.56萬平方米，同比增長11.5%；累計成交1266套，同比增長5.7%。3月份二手房市場依舊顯得冷清。
??進入3月，江門樓市亦一掃2月低迷態勢，成交量再度破千。根據住建局披露的數據顯示，3月蓬江、江海區新建商品房網簽面積13.68萬平方米，其中住宅面積11.77萬平方米，環比增長28.4%，同比增長27.4%；住宅網簽套數1073套，環比增長32.5%，同比增長33.0%。1—3月商品住宅累計網簽面積32.54萬平方米，同比增長27.2%；累計網簽2938套，同比增長27%。由此看來3月份是今年第一季度成交量最高的一個月，不過僅比1月份的1061套多出12套。
??江門市住建局近日公佈瞭3月份中心城區房地產市場數據。3月份樓市成交環比上漲約三成，一手住宅成交量達1073套，而供應量卻大幅度下降，供應不足500套，相比2月份減少約七成，同時成交均價環比微跌。業內人士認為未來幾月樓市受“330房貸新政”的影響成交量或會持續上升。屏東滿洲土地貸款
??單月新增供應量不足500套在近年來實屬罕見，筆者查看2014年至今各月商品住房供應套數，發現除瞭去年2月份由於受傳統節假日等因素影響供應套數僅為30套外，其餘月份基本都在千套以上。所以，開發商在今年3月份還是以消化前期庫存為主，而且樓市在這個月促銷力度也較大。據瞭解，3月份不少樓盤都推出瞭特價優惠單位，樓價從“7”字頭到“5”字頭。如奧園·益丞國際廣場推出特價毛坯單位，低至6600元每平方米再減6年管理費，1—4號樓一樓珍藏花園單位一口價5800元每平方米；尚城美居在售1—4幢洋房，打出最低售價5980元每平方米；天鵝灣推出12套特價單位，面積85—129平方米，價格最低4384元每平方米等。而3月份亦有部分純新盤亮相造勢，如當月28日，濱江新區的純新盤凱城一品開放樣板房，濱江大道旁的另一純新大盤嶺江一品也於同一日開放銷售中心，這兩盤都預計在4月份開售，因而新增供應量在4月或有較大幅度上升。
??除瞭供應量下降外，成交均價亦有所下降。數據顯示，3月，蓬江、江海區新建商品住宅網簽均價6045元，環比下降4%，同比下降12.8%。1—3月蓬江、江海區新建商品住宅網簽均價6127元，同比下降9.5%。樓價從去年下半年至今年第一季度都在6455—6045元每平方米之間波動，未見大幅度上漲。3月份單月成交均價是今年最低值。此前，由於央行降息，不少市民認為房價或因此而上漲。不過事實證明，在庫存高企的情況下，目前樓價上漲的空間較小。但由於3月底利好政策疊加出臺，業內預測接下來4月份會有不少開發商醞釀漲價，今年江門樓價或會有所回升。
??此前，央行在2月底宣佈降息，業內許多人認為接下來3月份樓市成交量會有較大幅度的上漲。不過從成交數據來看，央行降息目前給江門樓市帶來的影響不大，這一階段購房者對後期政策出臺的預期大增，對後市的觀望更加理性。
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3月一手住宅供應劇降
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08245992089493090648150.shtml
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