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內容來自sina新聞

  土地市場最熱門的話題莫過於"地王"瞭,它被業內視為樓市的一大風向標。當前,一大批走完開發周期面臨上市的"地王"更是感受到切膚之痛,無奈屈身降價,甚至賣掉項目以求生存。

  時間回到2010年上半年,國際金融危機之後的樓市經歷瞭一輪火爆,單價、總價"地王"頻現。本寄希望於房地產市場的火爆給重劃區 台中高投入的"地王"帶來高收益,然而4年後,完成建設達到開盤期的"地王"們卻遭遇瞭樓市調整。

  在廣州,"地王"降價更達三成。2009年12月,由富力、雅居樂、碧桂園三傢"組團"以255億元拿下廣州亞運村"超級大盤"。這一全國"地王"項目5月31日推出70套大戶型特價戶型隻售9800元至12500元,相比該項目去年超過1.5萬元的均價降幅已超30%。

  市場人士預測,房地產市場或將迎來一輪折扣潮,優惠銷售將成為越來越多的樓盤的必然策略;"地王"支撐不下去將會選擇賣項目求生存,行業間的兼並重組或成為常態,房地產市場或再迎來一輪洗牌。



  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,在今年市場低迷期,"地王"所面向的"高端客戶"往往被限購限貸,銷售將面臨很大壓力,高周轉與高定價不可能同時出現,"地王"項目的推盤節奏、獲利前景等都會比較尷尬,面臨風險。

樓市降溫昔日地王備受煎熬多項目謀劃降價開盤

  北京萬柳地塊、西甸村等"地王"也正在煎熬之中。姚澤偉告訴記者,全國還有很多"地王"項目正在謀劃降價開盤,甚至在尋求對象合作開發或者直接轉讓項目。

  多位開發商告訴記者,這些"地王"一誕生就遭遇瞭樓市調控,但由於土地必須兩年內動工開發,致使2012年迎來瞭一波"退地潮"和"開工潮",如今2年開發周期過後,又迎來一輪"降價潮"。

  近日,武漢"地王"--月湖九龍倉項目的"超低"開盤價讓不少購房者驚訝不已。這個2010年拿地時樓面價高達8063元的項目,新推的93平方米和97平方米戶型折後價在1.1萬元左右,部分低層房源折後單價甚至在萬元以內,此前市場預測開盤價超過1.5萬元。

  同樣,另一個曾名震一時的"全國地王"南京市下關項目地塊更是經歷瞭"割肉斷臂"之痛。2010年和2012年,中冶置業分兩次以總價256億元拿下南京下關區濱江的3幅地塊,成為總價最高的全國"地王"。然而,由於資金緊張,2號地被收回,1號和3號地遲遲未動工。根據中冶置業母公司中國中冶公告顯示,自3月至5月底,已將1號地分幾次進行瞭轉讓,若按掛牌底價成交,預計總計收益或將不足5億元。

  湖北最大國有企業湖北聯投集團就是一例。其旗下武漢聯發瑞盛公司於2010年12月力挫保利、遠洋、綠地、九龍倉,以38.6億元拿下武昌長江邊一宗150畝地塊,溢價47.3%,樓面地價8755元/平方米,創下當時的"單價地王"。而此地塊在"沉默"瞭三年半之後,日前被傳因資金缺位,已轉讓給一外來開發商。

  "如果沒有充裕的資金流支撐,'地王'將難以為繼,就連大型房企也得賣股權求生,何況本就脆弱的中小房企,極可能面臨資金鏈斷裂或債務違約風險。"張宏偉說。(新華社)

  入市房價比樓面地價僅多3000元。武漢一大型房地產企業副總姚澤偉表示,就該項目而言,其每平方米建安成本肯定不止3000元,"1.1萬元均價難免要虧本"。在售樓中心,不少置業顧問也向記者介紹,"開發商是賠本賺吆喝,趕快撿便宜。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08392764361.shtml
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