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內容來自sina新聞

萬科發力商業地產 專傢稱謹防黑洞

  原標題:萬科發力商業地產 專傢:謹防黑洞

  11月25日 ,相關媒體報道,專註於住宅地開發的萬科如今在北京推出瞭一處商業地產的樓盤。

  財大氣粗的萬科此次依舊是大手筆,《國際金融報》記者瞭解到,僅在北京,萬科持有商用物業的貨值就達到瞭100億元。

  業內人士指出,雖然萬科一直定位於"專註住宅開發",實際上,早已開始低調地在其他領域"跑馬圈地"。銀行、醫院、商業地產、養老地房貸利息試算二胎年息產、旅遊地產、產業用地,甚至新媒體,這些領域都能看到萬科的身影。

  然而在萬科涉足商業地產的同時,有人擔憂,房企紛紛涉足商業地產,到底意味著什麼?將對國內的房地產行業造成怎樣的影響?

  房地產分析師告訴記者,如今住宅類房地產已成一片紅海,各地商業地產方興未艾。而且國傢一直加大對住宅市場的調控,這樣一來,很多開放商將目光放在瞭商業地產上。

  有報道指出,對於地方政府而言,發展商業地產的目的,不僅在於出讓地塊的地價收入,商業項目的完善還將拉動整個區域的土地和產業價值。"商業地產的迅猛發展,源於地方GDP沖動的推波助瀾。"

  而萬科大手筆地進軍商業地產,會不會引起新一波熱潮?上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,萬科涉足商業地產有兩個方面的原因。第一個方面,在中國,住宅開發會慢慢進入到一個瓶頸期,因為人們住房的需求會有一個規模和水平上的制約,比如說人均一套房之後,住房的需求量就會慢慢開始減少。但是商業地產是持續經營的,所以商業物業可以持續產生現金流,這對公司的經營是有幫助的。

  第二方面是跟萬科的產業鏈有關系。萬科以做大型或中等的社區為主,萬科的很多社區一般政府都要配備一定的商業配套,如商鋪、商業街,甚至小型的購物中心。萬科比較註重整體開發,以前主打住宅,現在是依托於已經開發的一些社區,把商業這一塊做紮實,包括持有部分物業,這跟它的產業鏈有一個匹配度。

  萬科方面則對此表示,萬科開發的新項目應該叫作商用地產,同時,這些項目實際上是為瞭更好地服務住宅開發。

  如今,商業地產領域已經是房地產企業著力發展的一項業務,然而有專傢表示,當前湧動的商業地產浪潮並不是市場主導的真正需求,而是源於地方GDP沖動的推波助瀾。商業地產必須謹慎推進,謹防進入"黑洞"。

  楊紅旭指出,住宅和商業地產這兩個領域都隨著房地產大勢走的,未來兩者走勢會有差異,但差異不會特別大。"商業地產跟住宅不一樣,商業地產如果出現泡沫,一旦泡沫破滅的話,比住宅還要慘,因為住宅可以住,可以租,但商業地如果失敗瞭,可能連一傢商傢都沒有。所以商業地產的投資者一定要小心,因為萬一遇到這種大的泡沫破滅,將比投資住宅的損失還要慘。"楊紅旭認為。

  專傢警示,由於城市綜合體集中瞭優質土地資源和大量資金,一旦過剩引發泡沫破裂,將成為城市"空殼"和"黑洞",不僅不能發揮集成優勢,反而會造成疊加浪費,其後果將比住宅市場更嚴重,會帶來更多的土地資源浪費和社會資金浪費。

  "中國房地產市場的泡沫,也許不會從住宅開始,而是從商業地產開始。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟對媒體表示。

  一位不具名的房地產分析師告訴《國際金融報》記者,剛剛結束的中共十八屆三中全會,提出使市場在資源配置中起決定性作用,"可以說,中國的地方政府要順應市場的發展規律,不能夠因為GDP等因素直接禁止市場不能做什麼,要謹慎對城市土地進行合理的規劃。"

  【延伸閱讀】



  國土部副部長:為小產權房開綠燈者將被追責



  本報記者 夏妍 發自上海

  繼上周五國土部、住建部聯合發文要求遏制在建在售小產權房後。11月24日,兩部委再次召開視頻會議,要求各地近期要開展集中排查摸底,選擇1到2起頂風違法案件,從嚴查處。國土資源部副部長徐德明表示,還要追究違規為小產權房"放行"相關人員的責任。

  徐德明表示,盡管國務院有關部門近年來多次重申不得違法開發小產權房,不得購買小產權房。但從全國情況來看,小產權房在建、在售勢頭依然不減,而且最近還有強力反彈的勢頭。"黨的十八屆三中全會為深化農村土地制度改革指明瞭方向。但農村集體經營性建設用地入市必須以嚴格用途管制、符合用地規劃為前提。"徐德明說。

  國土資源部執法監察局局長李建勤也表示,下一步兩部委還將開展一次小產權房的排查摸底。對頂風建設銷售的要公開通報,掛牌督辦,同時要拆除一批。按照上周五兩部委聯合發佈的緊急通知的要求,兩部委要求地方各級國土資源部門和住建部門開展一次排查,對小產權房摸清底數。

  徐德明特別強調,必須立即行動,采取措施堅決遏制小產權房在建在售行為。對違規為小產權房項目辦理建設規劃許可、發放施工許可證、發放銷售許可證、辦理土地登記和房屋所有權登記手續的,要追究相關人員的責任。

  住建部副部長齊驥表示,此次兩部委的聯合行動,不僅處理事,也要處理人,要讓違法者付出代價。

  (人民網-國際金融報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08362510608.shtml

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