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沈陽住房公積金管理中心個人貸款處劉鐵軍副處長，做客本報民2胎化利率多少免費諮詢試算聲互動，市民來電火爆，紛紛就住房公積金個人貸款問題進行咨詢。

熱線實錄

1月份辦的公積金貸款，現在能提前還款嗎？

劉先生咨詢：今年1月份辦理的公積金貸款，現在想提前還款，不知是否可以？

答：借款人須正常還貸6個月以上，可以提前部分或全部償還公積金貸款，提前部分償還貸款每次償還本金不低於10000元且大於等於貸款餘額的10%，提前部分還款最高次數為5次。

張先生咨詢：我是遼陽人，公積金是在遼陽繳存的，現在想在沈陽用住房公積金辦理貸款可以嗎？

答：可以辦理，在沈陽住房公積金管理中心東陵管理部申請辦理異地貸款業務。

王先生咨詢：我是在市裡繳存的住房公積金，我愛人是在省直中心繳存的住房公積金，請問我們可以合起來辦理貸款嗎？

答：可以，在我中心東陵管理部可以申請省市聯貸業務。

朱先生咨詢：剛剛提取過1次住房公積金，請問是否可以用公積金辦理貸款？

答：須在提取6個月之後再申請辦理，如果有尚未還清的貸款，須結清貸款後再進行申請辦理。

熱點問題

對三次及以上辦理公積金貸款的傢庭，不受理貸款業務

記者從沈陽住房公積金管理中心個人貸款處瞭解到，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。對擁有二套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，再次申請貸款的執行二套房貸款政策；對三次及以上辦理住房公積金貸款的傢庭，不受理公積金貸款業務。

貸款額度、比例、期限與利率

申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為35萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為55萬元；傢庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元；郊縣貸款最高限額按相關規定執行。

具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。

貸款總額最高不得超過商品房成交價的70%且不超過貸款限額（購買首套普通自住房套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%)。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。

現行的個人住房公積金貸款利率：五年期以下（含五年）為3.5%，五年期以上為4.0%。

對符合下列條件的職工年齡可放寬

針對同時符合以下3個條件的職工男性可放寬到65周歲,女性可放寬到60周歲。

（1）男方年滿45周歲，女方年滿40周歲；（2）連續繳存公積金3年二胎代書費用（含3年）以上；（3）繳存公積金以來首次申請公積金貸款。

新聞來源ht銀行貸款率利計算表二胎年息tp://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08375984120199165822648.shtml

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