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內容來自sina新聞

部分城市二手房個稅征收仍用舊規

  中新網杭州4月10日電(記者 夏毅 實習生 王譯萱)"國五條細則在杭州出臺已近10天，二手房交易量較三月下降瞭近六七成。"10日，杭州一傢中介公司向記者坦言，近期二手房市場整體交易低迷。

  近日，杭州國五條細則出臺，細則涉及房價控制目標、住房保障體系建設、商品房用地供應、信貸政策、房地產市場監管及市場監測引導等六大方面。其中，備受關註的"20%個稅"如何征收，並未明確提及。

  從全國來看，除北京的"最嚴細則"外，上海、重慶等城市"細則實屬不細，多為舊令重申"的狀況普遍存在，亦使市場原先擔心有些城市或將投下"重磅炸彈"的隱憂化為烏有。

  據調查，對於目前二手房個稅如何征收，很多人還是一頭霧水。

  記者瞭解到，杭州二手房個稅征收按照現有辦法執行，能提供原值的按差價的20%征收，不能提供原值的按轉讓收入的1%征收；上海則明確對出售自有住房按照規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，將嚴格按照轉讓所得的20%計征。

  中國房地產指數研究院杭州分院分析師黃曉娟認為，因杭州細則並沒有明確提到20%的個稅，所以現在當地二手房市場還是按照之前的規則來，房價交易總額的1%即等於稅收。

  記者瞭解到，一直以來，杭州都是按照《國傢稅務總局2胎房子買賣貸款全省皆可處理關於個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》作為個人出售住房的稅收標準。

  該稅法明確指出，能確定房屋原值的，按轉讓差額20%繳納個人所得稅；不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。

  具體計算方式為(轉讓收入-住房原值-合理費用-轉讓過程中繳納的稅金)×20%，其中的"合理費用"指能提供正規發票的裝修費用和轉讓前該房屋的貸款利息等；未能提供完整、準確房屋原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征收；另外，轉讓已滿五年且屬於唯一住宅的，免征個稅。

  對此，浙江華邦地產資深評論員宋文傑也表示，一般戶主很難提供"合理費用"相關的發票，因此大多數都按照轉讓收入的1%征收。

  透明售房市場研究院院長丁建剛也向記者表示，杭州"國五條細則"的相關條款可謂是對原來政策的重申。

  "具體征收執行後，主要對二手房市場存在影響。"他說，細則出臺前的近半個月就如同一段"真空期"，"高於平時5倍交易量，其後期的成交量勢必會大幅下降。"

  黃曉娟認為，細則出臺對台北農地貸款杭州新房市場沒有太大影響，所以預計4月市場還是會有所上漲，不過漲幅有限，"長遠來看，穩中有升是市場正常發展的大勢。"

  (完)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較任何問題免費諮詢news/2013-04-10/18482066914.shtml

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