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中原地產降息後每月將減少貸款144元
??新浪樂居訊(記者 李潔）中國人民銀行決定，自2015年3月1日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基 準利率下調0.25個百分點至2.5%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。
??對此，中原地產市場研究總監張大偉表示，在全面降準後，3月1日央行再次降息，對房地產市場的影響將非常大，樓市迎激進利好。
??降息給購房人帶來的直接影響是：以貸款100萬，20年計算，如果按照基準利率計算，購房者每月可以減少月供144元，合計20年可以減房屋2胎增貸貸款全省皆可處理少3.46萬的利息支出。而連續2次降息後，貸款100萬，20年將減少利息支出超過9萬。
??“而且因為這次是全面降準，銀行將增加貸款額度，對於購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。”張大偉表示，預計一線城市9折以下利率將成為主流，甚至有出現85折或者8折的可能性。所以對於購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。
??第二個影響就是，從2014年四季度開始已經明顯企穩升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下難免出現再次的暖上加暖現象。雖然公佈的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京等城市的二手房價格已經環比連續上行，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。
??松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調回歸合理。目前層出不窮的刺激政策，預期難以避免會出現一定程度的入市恐慌，入市的積極性會繼續提高，中古車貸條件利率二胎年息量價齊漲的可能性非常大。
??降息帶來的第三個影響是，一二線城市可能出現小陽春，三四線城市樓市也有出現暖冬的可能性。
??降息後一二線城市，樓市資金面將明顯好轉，房價再跌的可能性接近於零。但由於三四線因為庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。但降息對市場依然會帶來一次持續1-2個季度的不同程度回暖。
??事實上信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。張大偉表示，購房者對購房行為的決策除瞭居住需求外，最主要的是對房價的預期。而在我國這麼多年房地產發展的過程中，影響房地產價格的主要是經濟調控政策，而調控政策中影響力最大的信貸政策。
??“降息通道已經打開，後續繼續降息的可能性依然較大。”張大偉認為，央行下調貸款利率和存款準備金率意在刺激整個經濟環境，維持平穩上漲，這對大部分開發商來說是利好消息。
??而對於意向購房者來說，張大偉認為隻要是符合，人口依然明顯增加的城市；GDP漲幅依然超過8%的城市；房地產積壓庫存不超過15個月的城市這三個條件，都已經可以選擇在3月考慮購房。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/19145977395298295918834.shtml
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