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廣州百萬以內學位房 不過夜 越秀區最霸氣!
做好所有準備，讓孩子順順利利入學
一套學位房承載父母對孩子的希望，既是金錢投資，也是情感投資
??超級霸氣有沒有？學位房永遠是淡定的，藐視一切淡市的挑戰。受小學2015年100%劃片就近入學以及2017年初中95%生源就近政策的利好，搞定一間房，“9年無憂”的“雙學位”的學位房身價更加杠杠的。
??目前正值學位房交投的旺季，一間優質的學位房被三四個買傢爭搶的情況時有發生，而在熱門路段，100萬元以內的學位房幾乎“不過夜”，更有買傢為瞭趕今年入學，當日看樓、當日簽約、當日一次性付款。
??最霸氣路段：越秀學位房漲價沖動最大
??每年從二三月份開始，學位房便進入成交旺季，數據顯示，旺季中的越秀區學位房蠢蠢欲動，漲價沖動最大，天河與海珠基本企穩，但後者入手較為實惠，仍有業主略有降價出售。
??相比而言，想要購買越秀區學位房的買傢更急切一些，市場上對越秀區學位房的熱求指數仍是最大，預料春節年後漲價5%-10%幾成定局，目前最熱門的三個學位房路段位於署前路小學、東川路小學以及東風東小學周邊，有意入手的買傢要加快下手。
??最霸氣房源：售價100萬元以內“被秒殺”
??學位房的身價越來越高，總價較低的學位房更受追捧，100萬元以內學位房幾乎“不過夜”，放盤當日即成交相當常見。“一套可入讀署前路小學的樓梯低層學位房，業主開價100萬元左右，面積不到30平方米。放盤的當天晚上，打電話給10個實客，第二天來看樓的有8個，當天晚上就賣出去瞭”，合富置業經紀李曉龍說，低總價名校物業從去年以來一直暢銷，隻要有盤源，價格合理的，幾乎都要靠搶。
??該中介市場經理梁燕明介紹，目前信貸持續偏緊，持有學位房的業主心態相當強硬，很多售價在100萬元以內的業主，甚至指明一次性付款，按揭免談，能在中心城區購買100萬元以內名校學位房，大多都是一次性付款。
??最霸氣品種：雙學位房“9年無憂”升30%
??搞定一間房子，可保證9年無憂的“雙學位房”受關註的程度更高瞭，在越秀區帶有培正小學及中學、第七中學等雙學位房單價已超過5萬元。
??有中介經紀表示，為瞭能到買雙學位房，不少買傢主動加價，帶有“雙學位”字眼的房源比普通學位房更容易引人註目，“甚至有買傢進鋪就直接咨詢有無雙學位房的信息，對其他房源並無興趣”。有業內人士表示，受到市場供需的影響，雙學位房價格近幾年會以每年30%的幅度上升。
??專傢教路
??買學位房更是技術活
??話說買到一套好的學位房，當然要拼錢包的實力，還要拼體力，尋尋覓覓踏遍鐵鞋才能沙裡淘到金，更要靠技術瞭。不少師奶購買一套學位房就晉身樓市及教育專傢瞭，可見學位房的技術活並不簡單。
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??3種情況有房無位
??一是不完全房產，即學位房房產證的業主除瞭小孩的父母還有其他人。隻有當不完全房產滿足唯一房產、人戶一致的條件，業主子女才能入讀對口小學。
??二是人戶不一致，即適齡兒童戶口簿的戶主不是孩子的父母，是隔代的祖輩或其他親戚。當適齡兒童戶口地址與住地不一致時，以居住地為主要依據統籌安排學位；另外若適齡兒童戶口簿上的戶主並非兒童父母時，也極有可能被統籌學位。
??三是房子的學位被占用，是指學位房原業主已有小孩在對口小學讀1-5年級，學位房的學位一般隻能由一名適齡兒童入讀。
??3步搞定學位房
??（1）查詢學位路段：房子的學位情況可以去所屬的學校或教育局、所在街道辦事處查詢，而最便捷的方法是去學校查詢，學校每年都有地段生的說明。
??滿堂紅市場研究部高級經理周峰說，學校劃分路段每年都會有細微變化，最好確認物業在過去5年內都能入讀同一所學校，這樣最為穩妥。他建議客戶把看中的物業門牌號碼在網上進行搜索，或者直接進入具體學校的招生網頁，看其在過去5年的招生地段是否都有包含這個物業的地址，如果都有，就可以作決定。
??（2）查詢戶口有無被占用：查詢學位房的學籍是否被占用非常重要，因為有的學位房轉手率較高，再購買時可能已不是第一次轉手，在現業主前面說不定還有“前任業主”，甚至“前前任業主”，這些“前任業主”有無遷走戶口，房子有無掛空戶，這些都要查清楚，業主本人憑身份證和房產證到所在區公安局戶籍處查詢。
??（3）簽好“戶口遷出”補充合同：就算查詢學籍確未被占用也不能掉以輕心，在合同上要約定一些條款來保障自己的權益。
??東佳思特律師事務所王美舟律師表示，最好在合同上雙方約定好，業主必須協助買傢前往公安戶政中心查詢所購買的房子是否有其他人的戶口，並保證學位未被占用，可以順利使用學位；其次，交易後則需在一定的時間內（最好有明確的約定），將業主的戶籍遷出，否則必須給買房人一個具體數額的補償。一般來說，假如業主肯簽訂這樣的合同，房子的學籍問題就不會有問題。
??兩種方式速購學位房
房屋二胎利率試算??名校學位房是老城區主要二手房源之一
??地段招生在5月初開始，為孩子入讀小學而買房一般要提前1年，以防當年購房不一定能趕在5月前交易完成。以往一些行政區對二手房的業主子女入讀小學有居住年限，但後來基本上取消，現在開始看房並動作迅速，應能趕得及今年的入學。
??個案1：一次性付款買二手學位房
??劉女士的小孩今年到瞭入學的年雲林水林土地貸款齡，但戶口所在地並無名校，為瞭讓孩子入讀名校，她到二手中介尋找合適的名校物業。一圈轉下來，發現培正小學、農林下路小學等周邊的二手房，要麼價格太高，動輒3萬-4萬元/平方米，要麼物業素質太差。與先生再三商量之後，她找到瞭五羊新城小區，“這裡也有省一級名校東山實驗小學，而且小區整體居住環境不錯，生活也方便。”她物色瞭一套近30平方米的單位，成交價80萬元。劉女士說，孩子今年9月讀書，按照相關規定，5月1日前要把孩子的戶口落在該房子才能入讀。”
??劉女士與中介簽訂買賣合同是在上月，算上按揭及其他手續時間，遷戶口的時間就顯得很緊張，為保證房產過戶、遷戶順利，她接受中介的建議，采取一次性付款的方式進行交易，贏得瞭更寬裕的時間。
??個案2：直接購買一手名校現樓
??購買二手房的好處在於可以盡早過戶、收樓，交樓後還可立即入住，但對於要求較高的買傢來說，購買一手現樓也能實現快速落戶快速入住的願望。
??為瞭讓孩子能入讀名校，且自己一傢也能住得離父母較近，林女士決定在文德路一帶找一手房，但這裡的一手樓盤有幾個還處於批準預售階段，要收樓起碼還要等上1年時間。就在要絕望的時候，她抱著試一試的心態走進瞭一傢將要關閉的售樓部，“原以為這裡的房子都賣完瞭，去問過之後才知道還有幾套單位沒賣出。”她所看的這個樓盤已處於交樓狀態，可以立即買立即入住，當然也就能馬上把戶口遷過去，“越秀區的一手學位房確實較貴，幸好自己還有物業可以轉手，通過騰挪資金可以解決這個問題。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/07465969974238801871326.shtml
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