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??大連市住房公積金管理中心近日對《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》、《大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》、《大連市個人住房轉公積金貸款管理辦法》、《大連市個人住房公積金貸款貼息辦法》、《大連市住房公積金省內異地貸款管理辦法》5個規范性文件進行瞭修訂，並已向社會公開征求意見，待批後將適時向社會發佈。這些修訂後的文件中，許多內容與職工生活密切相關。
??借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天不予貸款
??《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》(征求意見稿)規定，借款人申請貸款，至少應同時具備5項條件：
??1.開立個人住房公積金賬戶須滿180天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上；
??2.本人或者其配偶、父母、子女在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房，除轉住房公積金貸款外，該購建等行為發生在一年以內；
??3.有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；
??4.具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金；
??5.提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經管理中心審定的資產作為擔保。
??對借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天（含65天）的不予貸款。
??房齡加申請貸款期限不得超過40年
??貸款規定年齡：指男職工65周歲，女職工60周歲
??借款人調整自住房屋時，待原貸款還清後，可享受再次貸款，但累計貸款金額不得超過個人及傢庭可貸款額度和最高貸款額度。貸款期限與主借款人年齡之和不超過規定年齡，規定年齡是指男職工65周歲，女職工60周歲，公積金貸款期限加上抵押房屋房齡不得超過40年。
??辦理個住房公積金貸款的，借款人應在大連市住房公積金管理中心招標確定的擔保公司為抵押物辦理擔保，擔保費由住房公積金管理中心承擔。借款人用於借款抵押的房屋應經管理中心招標確定的評估公司進行評估。評估費用由借款人承擔。
??按照《大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》（征求意見稿），同一筆公積金貸款的借款人不得超過兩人。兩個借款人的，借款人之間應為配偶或兩代以內直系親屬關系；借款人與購房人不是同一人的，應為配偶或兩代以內直系親屬關系。借款人在辦理組合貸款時，公積金貸款的借款人與商業貸款的借款人可不為同一人，但二者必須是配偶或兩代以內直系親屬關系。
??子女可以以自己名義為已退休父母申請一次公積金貸款，且不影土融建融新北三峽土融建融響子女的公積金貸款額度，但需同時滿足5項條件。
??子女為父母申請公積金貸款需同時滿足5項條件
??5.隻能一位子女申請一次單人公積金貸款
??1.父母雙方均已退休，以父母的名義購買自住房
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??2.父母一方或雙方退休前在本市繳存住房公積金
??3.父母雙方均未辦理過公積金貸款（含異地貸款）
??4.一戶隻能辦理一次此類公積金貸款
??購買建築面積90平米以下的首套住房，自籌資金比例可降至20%
??借款人傢庭購買第二套住房辦理公積金貸款的，自籌資金比例不得低於房款總額的60%；借款人傢庭購買第三套（含）以上住房的，不能辦理公積金貸款。購房套數需通過人民銀行征信系統和住房公積金管理系統查詢和認定，借款人本人和配偶如無尚未還清的個人住房貸款記錄（不含房改房貸款及子女為退休父母辦理的不占子女額度的貸款），則認定為首套房貸款；如隻有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款；如有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款；組轉公貸款的套數認定與原公積金貸款的套數認定標準一致。傢庭購買第二套住房辦理公積金貸款的，公積金貸款利率執行公積金貸款基準利率的1.1倍。
??購買首套自籌資金比例按以下情況區分確定
??1.購買商品房的，自籌資金比例不得低於房款總額的30%，但建築面積90平米（含）以下的，自籌資金比例可降至20%；
??2.購買房改房的，自籌資金比例不得低於房款總額的30%；
??3.購買存量房的，自籌資金比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的40%，但所購房屋建築面積在90平米（含）以下且房齡在5年（含）以內的，自籌資金比例可降至30%；
??4.購買無所有權住房的，自籌資金比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的40%；
??5.自建住房的，自籌資金比例不得低於評估價的40%。
??轉公積金貸款擔保費由借款人承擔
??按《大連市個人住房轉公積金貸款管理辦法》（征求意見稿），轉公積金貸款包括三種類型，即已辦理個人住房公積金貸款的原借款人將抵押房屋轉讓給擬辦理個人住房公積金貸款的新借款人（或其配偶、父母、子女，下同），並由新借款人向中心申請將原借款人的貸款轉為新借款人的個人住房公積金貸款（簡稱轉公積金貸款A）；已辦理個人住房商業貸款的借款人向中心申請將原商業貸款轉個人住房公積金貸款（簡稱轉公積金貸款B）；已辦理個人住房組合貸款的借款人向中心申請將原商業貸款轉個人住房公積金貸款（簡稱轉公積金貸款C）。
??轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續。轉公積金貸款A涉及的房屋應能辦理過戶手續。轉公積金貸款隻能申請純公積金貸款。轉公積金貸款由市住房公積金管理中心招標確定的擔保公司提供階段性擔保，擔保費由新借款人（或借款人）承擔。
??“低保”職工享受貸款利息補貼，每年受理兩次
??大連市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）對享受城市居民最低生活保障的住房公積金貸款職工，給予一定比例的貸款利息補貼。貼息對象為享受大連市城市居民最低生活保障的住房公積金貸款職工，同時應符合下列條件：1.所購房屋為借款人傢庭唯一住房；2.除存在下列情形之一的，在貼息申請日前應正常繳存住房公積金：（1）與原工作單位解除勞動合同後未重新就業；（2）離退休或死亡。3.原則上在貼息申請日前按期償還個人住房公積金貸款本息。
??貼息比例為借款人享受貼息期間住房公積金貸款利息支出（不含罰息）的80%。所購房屋面積未超過90平米的，則按實際貸款額計算貼息額度。所購房屋面積超過90平米的，則按90平米占房屋總面積的比例計算貼息額度，計算公式為：貼息額度=90平米/所購房屋面積×貼息期間利息支出×80%。貼息業務每年受理兩次。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/10535943929382023518361.shtml
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