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??1月20日，國傢統計局宣佈，經初步核算，2014年全年國內生產總值(GDP)為636463億元，按年增長7.4%。而中國政府去年初制定建地 奢侈稅貸款全省皆可處理的全年經濟增長目標為7.5%。

??據報道稱，去年GDP增速7.4%，創下24年來新低。分季度看，2014年一季度按年增長7.4%，二季度按年增長7.5%，三季度按年增長7.3%，四季度按年增長7.3%。四季度GDP高於市場預期的7.2%。

??同日，國傢統計局公佈瞭2014年全國房地產開發和銷售情況。2014年，全國房地產開發投資95036億元，比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%)，增速比1-11月份回落1.4個百分點，比2013年回落9.3個百分點。

??其中，住宅投資64352億元，增長9.2%，增速比1-11月份回落1.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.7%。

??對於去年GDP增速為7.4%，加上房地產投資增速的不斷回落，分析認為，隨著房地產建設活動下滑進一步拖累工業生產和相關投資，預計2015年GDP增速會繼續放緩至6.8%。

??同時市場上還出現不少更悲觀的觀點，民生證券研究院執行院長管清友在微博上表示，展望2015房地產面臨人口老齡化和高庫存，制造業面臨去產能，基建面臨資金瓶頸，出口又穩而不強，經濟下臺階幾成定局。

??無獨有偶，交行首席經濟學傢連平認為，受外部環境復蘇影響，今年出口會好於去年，消費提升步伐也會更快，房地產市場在下半年會企穩，不過總體增速或仍比去年低。今年經濟增長目標或會下調至7%左右。

??無可否認，隨著房地產投資的降溫，地產對GDP的貢獻逐漸降低。也許我們需要回想一下房地產行業究竟發生瞭什麼?

??據市場研究機構最新發佈的數據顯示，從庫存量看，截至2014年底，除北京外其他三個一線城市均達近屏東牡丹土地貸款五年最高值。除北京外，上廣深三個城市庫存量均創五年新高，上海可售面積(不含保障房)突破1300萬平方米，廣州庫存量接近1000萬平方米。

??在2014年，四個一線城市月均成交量為246萬平方米，同比下降16%，而供應量同比大幅增長28%，至331萬平方米。銷供比由2013年的1.2大幅下降至2014年的0.8，也是近五年最低水平。

??事實上，庫存量的增加與房地產商激進拿地，加大開發投資不無關系。回顧過去幾年，2010-2013年期間政府出讓瞭大量土地，尤其在2013年土地成交火熱。

??而2014年上半年銷售低迷，開發商待推盤項目豐富，2014年下半年隨著銷量回升陸續推出，截至2015年上半年仍然面臨大量推盤的壓力，這也就意味著2015年上半年庫存壓力依然存在。

??對於2015年，雖然市場對於房地產的主流觀點並沒有太悲觀，但大都預期未來一年的表現乏善可陳。

??然而，利率下行、政策進一步放松的預期、市場情緒改善可能會幫助房地產的調整超預期地提前結束土融建融台中石岡土融建融，推動房地產建設活動反彈。

??分析認為，假如2015年春節後成交量重返低迷狀態，則現有政策還存在進一步寬松的空間。例如降低交易稅費，進一步降低按揭利率，甚至一線城市逐步放開限購等等。

??來源：觀點地產網 作者楊曉敏

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/09235963838038412151953.shtml

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