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內容來自sina新聞

房地產市場銷售降溫 信貸未見松動樓市承壓



  國傢統計局最新數據顯示,4月份多個城市房價環比"止漲"。雖然央行近日力挺首套房貸,但未對市場產生"立竿見影"的作用。業內人士指出,在信貸環境未改善的情況下,預計市場基本面仍將繼續下行。

  中和土地貸款房貸房地產市場銷售降溫深圳房貸利率優惠難覓

  國傢統計局18日公佈的數據顯示,4月70個大中城市中,新建商品住宅價格環比上漲的城市有44個,下降的有8個,持平的有18個。這意味著,已有26個城市房價出現環比止漲,環比上漲的城市數量降至2013年以來新低。

  "百城價格指數"顯示,4月全國100個城市住宅平均價格,同環比漲幅均連續第4個月建融南投國姓建融縮小,上漲城市個數明顯減少,下跌城市個數明顯增加。整體來看,一季度,宏觀經濟增速下行,房地產市場表現欠佳。

  而不久前,央行官網5月13日發佈權威消息稱,人民銀行副行長劉士餘12日主持召開住房金融服務專題座談會,要求"合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。"

  不過,央行此舉並未代償2胎利率多少免費諮詢試算對深圳市場產生"立竿見影"的作用。

  數據顯示,5月12日至5月18日,深圳一手住宅成交呈現較大幅度下滑,全市共成交404套,環比下跌46.77%;成交均價24631元/平方米,環比上漲1.43%。二手房方面,深圳4月份二手住宅平均價格環比由漲轉跌,下跌0.28%。

  同時,記者近日走訪深圳多傢銀行瞭解到,目前商業銀行對於房貸仍比較謹慎,深圳包括首套房在內的房貸利率難覓優惠。

  一國有銀行的客戶經理表示,目前首套房貸利率上浮5%。另一國有銀行客戶經理則介紹,二手房紅本在手的首套房貸上浮5%。一大型股份制銀行的支行經理坦言,現在基本上不做住房商業貸款。

  信貸未見松動樓市下行壓力大

  不過,在當前的樓市敏感期,央行此次動作攪動瞭市場敏感的神經。

  自2013年下半年以來,商業銀行個人房貸額度已逐漸收緊,針對首套住房貸款者的利率優惠也難以尋見。

  一方面,部分城市銀行房貸積壓、不能放款的情況頻頻出現,銀行貸款審批和發放期限也普遍延長,導致部分貸款者長時間無法獲得貸款;另一方面,房貸利率優惠面收窄,增加瞭購房者的成本,一定程度上抑制瞭剛需入市。

  信貸投放,是影響房地產業的主要因素之一,歷史數據顯示,房地產銷售額、銷售面積同比增速與個人按揭貸款基本保持一致。

  自去年下半年個人房貸收緊以來,有開發商表示,銀行個人住房貸款持續緊縮,已對項目銷售產生瞭影響。

  在深圳一中介店鋪,工作人員也表示,銀行個人住房貸款放款時間拉長,導致一些交易停滯。

  在全國房地產市場銷售轉冷的形勢下,市場上對於貨幣政策調整的預期越來越大,有關央行擬全面下調存款準備金率的傳聞也逐漸蔓延。

  對此,人民銀行行長周小川5月11日在清華五道口全球金融論壇上的主題演講中,澄清傳言表示,目前不會采取大規模刺激政策。

  央行此次會議的支持對象非常明確,為"首次購買自住普通商品住房"的消費者。

  然而,針對央行要求銀行支持個人購房貸款,多位業內人士接受采訪時表示,如果沒有銀根的實質性放松,銀行並不會因此出現實質性的轉向。隨著銀行資金成本不斷上升,出於風險考慮,不得不收緊收益相對較低的個人房貸。

  同時,市場基本面的觸底反彈仍需等待市場信貸環境的改善。

  中銀國際黃海勇認為,銀行有自己的風險控制體系,而房地產已屬於高風險類別,但是不排除未來銀監會以文件的形式下達指令。

  深圳市綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,商業銀行的經營行為已日趨市場化,央行的表態是指導性的,利率還要由銀行決定。

  長城證券研究報告指出,在銀行的資本約束緊張、流動性管理難度加大的情況下,銀行把資金放到收益率相對較好、風險可控的小微和消費類貸款的趨勢日趨明顯。同時,房地產市場量價齊跌的市場環境,促使銀行削減零售貸款中的按揭貸款。

  報告指出,銀行在一季度加大收縮表內開發類貸款的同時,表外理財和同業資產中涉及房地產的非標資產也有大幅調整,而隨著信托兌付高峰的到來,預期房地產融資的壓力會加大。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08454165941.shtml

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