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  隨著今年房地產市場的持續火熱，各大房企對後市的預期也愈發樂觀，進而紛紛加大瞭在土地市場上的投入。

  截至10月底，包括保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海在內的十大龍頭房企，拿地合計花費2387億元，創下歷史新高，較2012年同期865億元的拿地金額更是大漲瞭176%；權益購地的建築面積也由去年同期的3002萬平方米，增長至今年的6583萬平方米，同比上漲119%；樓面單價則從去年的2881元/平方米，上漲至今年的3626元/平方米，同比增長25.86%。

  一線城市拿地量猛增

  而進入11月，雖然各大城市的住宅成交量較"金九銀十"有所下滑，但房企的拿地熱情卻絲毫未減。

  其中，招商地產攜手香港置地在13日以40.1億元的總價拿下瞭重慶渝北區兩路組團的兩宗地塊，總占地面積超過600畝。而在前一天，招商地產還公告稱，以12.53億元競得煙臺經濟技術開發區三宗塊地。

  同時，上周，北京共推出8宗需配建大量保障房和自住型商品房面積的地塊，最終這8宗地塊分別被保利、首開、中鐵、北京城建、旭輝等實力房企拿下，合計成交金額87.69億元；上海閔行虹橋商務區最後兩宗地塊，則分別由旭輝、福建中駿聯合體以21.44億元和35.79億元競得；天津北站附近商住地則由房信集團32.5億元攬得。

  值得註意的是，在標桿房企前10個月購入的土地中，三、四線城市土地占比首次低於20%，僅為15%，同比下滑瞭37%。同期，標桿房企在一線城市購入的土地面積則高達764萬平米，同比上漲高達146%。

  而這也和一線城市今年猛增的土地供應量有關。據鏈傢地產市場研究部提供的統計數據，今年前10個月在出讓土地的規劃建築面積方面，廣州同比增長超過110%，深圳同比增長近80%，北京同比增長超過45%，上海同比增長約5%；在土地出讓金方面，廣州同比增長超過550%，深圳同比增長超過420%，上海同比增長超過180%，北京同比增長超過150%。

  房企業績再創新高

  不過，房企之所以加大在一、二線城市拿地的力度，更多的還是源於利潤上的追求和提高資產安全性的考慮。

  新任中國首富，商業地產龍頭萬達集團董事長王健林近期在接受媒體采訪時就表示，多數三四線城市住宅發展空間已不大，甚至大連、青島這樣的沿海重鎮，樓市供應也已經過剩。

  高和資本董事長蘇鑫此前也對《證券日報》記者表示，一線城市土地市場的新一輪白熱化並非偶然。首先是一輪接一輪的政策調控加大瞭開發商的投資風險，風險上升的結果勢必是防禦策略。於是，"哪些城市更安全"成為各大房企最為關心的問題。二胎借貸是甚麼不言而喻，人流和資金流越聚集的城市越安全，所以就有瞭房企回歸一線城市的潮流。同時，面對房地產調控的沖擊，一線城市房價堅挺的表現也佐證瞭第一條判斷的正確性，這更加堅定瞭房企在一線城市拿地的動力，位置越好安全邊界越高

  而從去年開始，佳兆業新增土地的90%都在一、二線城市。就連在三、四線城市擁有巨量土地儲備的恒大地產，也不得不改變策略，加強在一、二線城市的佈局。其今年在北京連續拿下2宗地塊，便是這一佈局的具體表現。

  此外，對於龍頭房企的大手筆拿地，業內人士指出，銷售業績向好也是房企拿地意願強烈的主要原因。

  根二胎車貸銀行任何問題免費諮詢據中原地產提供的數據，已經公佈前10月銷售業績的28傢房企，前10個月合計銷售額突破瞭9928億元，同比漲幅高達33%，10月單月銷售額合計也達到瞭1292億元。其中萬科等龍頭房企前10個月的銷售額已經突破瞭去年全年業績，大部分房企也將創造自己企業的歷史最房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢高銷售記錄。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09013731386.shtml

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